Iad France - Sonia Lavastre vous propose : IMMEUBLE idéal commerce (restauration ou artisanat) avec logement? Emplacement stratégique - Axe trÚs fréquenté (RN 102) - Fix-Saint-GeneysSitué en plein bourg de Fix-Saint-Geneys, cet ancien commerce avec dépendances et habitation offre une opportunité idéale pour développer une activité de restauration, de restauration rapide, de commerce ou d'artisanat tout en bénéficiant d'un logement sur place. D'une surface totale d'environ 208 m² habitables, complétée par 120 m² de combles aménageables, cet immeuble présente un fort potentiel de transformation pour un projet professionnel ou mixte (commerce + habitation).? Rez-de-chaussée - Espace commercial avec forte visibilitéAncien local professionnel bénéficiant d'un accÚs direct et d'une belle exposition sur l'axe passant : o Boutique avec visibilité de la vitrine / espace de vente o Réserve facilement aménageable en salle de restauration o Atelier ou espace de préparation ou de production o Zones de stockage o Point d'eau avec grand évier o WCConfiguration idéale pour un restaurant, café, commerce de proximité, un comptoir de vente à emporter ou un espace atelier avec show-room, boutique spécialisée ou activité artisanale souhaitant capter une clientÚle locale et de passage.? 1er étage - Logement à rénover ou extension d'activitéComprenant : o Cuisine / Séjour o Chambre o Salle d'eau o WC o Espace supplémentaire d'environ 35 m² partiellement rénové offrant la possibilité de : Loger le gérant ou une famille, Créer un logement indépendant, Étendre l'activité professionnelle (salle supplémentaire, bureau, espace privatif...).? 2e étage - Combles aménageablesEnviron 120 m² avec belle hauteur sous toiture, offrant de nombreuses possibilités : logement complémentaire, stockage professionnel ou aménagement locatif.? Informations complémentaires o Surface totale habitable : environ 208 m² o Combles aménageables : 120 m² o Chauffage électrique (1er étage) o Menuiseries PVC double vitrage (2019) au 1er étage o Raccordement au tout-à -l'égout o Stationnement possible devant l'immeuble facilitant l'accÚs à la clientÚle. o Travaux à prévoir (rénovation intérieure, mise aux normes électricité, isolation des combles...)? Les atouts majeurs o Emplacement stratégique sur axe routier trÚs fréquenté o Forte visibilité commerciale o Volumes importants et modulables o Idéal projet restauration, artisanat ou commerce ou projet locatif o Possibilité de combiner activité professionnelle et habitation o Potentiel pour développer deux activités distinctes o Fort potentiel de valorisation aprÚs travauxTravaux à prévoir, mais base saine et nombreuses possibilités d'aménagement. Belle opportunité pour investisseur, entrepreneur, commerçant ou artisan souhaitant s'implanter sur un secteur trÚs passant. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 476 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32812922)