Iad France - Maryline Mousset vous propose : * Nouveauté en Exclusivité * En plein coeur de Nozay, accÚs à pied aux commerces, écoles et transport, cette magnifique maison de 110 m² habitables sera vous séduire : TrÚs fonctionnelle, soignée, 3 chambres, garage, jardin clos, DPE C ! Elle se compose d'une belle piÚce de vie traversante de 32 m² avec accÚs terrasse et jardin, une jolie cuisine toute équipée et aménagée, un wc, un espace rangements sous escalier et un accÚs au garage avec buanderie. À l'étage, un palier dessert une SUITE PARENTALE avec salle d'eau privative, deux autres chambres, un dressing, une salle de bain avec fenêtre, un wc séparé. Les combles ont été soigneusement aménagés pour profiter d'un bel espace supplémentaire de 38 m² de surface utile avec deux grands Vélux et de nombreux rangements sous pente. Cette maison de 1995 bénéficie d'un garage avec porte motorisée et deux places de parking. Chauffage individuel gaz de ville et poêle à granulés dans le séjour pour un confort optimal ! EQUIPEMENTS RECENTS et PERFORMANTS : - Fenêtres doubles vitrages en PVC à isolation renforcée,- Baie vitrée coulissante en alu,- Volets battants en alu donc aucun entretien,- Volet roulant solaire avec télécommande Somfy,- Store banne à l'avant de la maison,- ChaudiÚre à condensation de 2024 avec thermostat d'ambiance,- Poêle à granulés,- Porte d'entrée isolée,- Salle de bain et salle d'eau rénovées avec goût. Ne tardez pas si ce bien correspond à vos attentes ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryline Mousset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 849995766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32813166)