Iad France - Guylaine Grué vous propose : Charmante maison de 81 m² des années 70 - TrÚs bien entretenue et proche des commodités vous attend Située à proximité immédiate des services et commerces, cette jolie maison trÚs lumineuse des années 70, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie pratique et agréable. DÚs l'extérieur, vous bénéficiez d'un espace de stationnement permettant de garer jusqu'à plusieurs véhicules. Une petite terrasse à l'entrée de la maison vous accueille et ouvre sur un séjour lumineux, idéal pour vos moments de convivialité. La cuisine est séparée et dispose d'un accÚs direct au cellier, lui-même ouvrant sur l'extérieur, apportant un cÎté fonctionnel trÚs appréciable au quotidien. Un couloir dessert l'espace nuit composé de : - 3 chambres, dont deux avec placards intégrés- Un WC séparé- Une salle de bain équipée d'un meuble simple vasque et d'une baignoireUn garage attenant à la maison, accessible par l'extérieur, complÚte l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entiÚrement clos et arboré, parfait pour les enfants ou les animaux, ainsi que : - cabanon de 8 m² sur dalle- piscine hors sol pour les beaux joursPoints techniques : - Chauffage central au fuel avec chaudiÚre à condensation- Assainissement au tout-à -l'égout aux normes- Double vitrage PVC sur l'ensemble des ouvertures- Fibre optiqueUne maison saine, fonctionnelle et idéale pour un premier achat, un couple avec enfants ou un projet locatif. Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite. Je suis ouverte au partage avec d'autres agences pour la réalisation de ce projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 225 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Guylaine Grué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 941282865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32813180)