Iad France - Jessica Abella vous propose : MAISON FAMILIALE 4 PIÈCES AVEC JARDIN, VÉRANDA ET SOUS-SOL - DPE D, POMPE À CHALEUR ET ISOLATION EXTÉRIEURE RÉCENTESituée dans le secteur calme et recherché de LA CHEVAUCHÉE (Balizy / Gravigny), cette charmante maison mitoyenne d'environ 70 m² habitables bénéficie de prestations énergétiques appréciables avec une POMPE À CHALEUR AIR / EAU, une ISOLATION THERMIQUE PAR L'EXTÉRIEUR réalisée lors du ravalement en 2025, une toiture entiÚrement rénovée et isolée en 2018, ainsi que des fenêtres PVC DOUBLE VITRAGE, permettant d'obtenir un DPE classé D. Les COMMERCES, ÉCOLES et le TRAMWAY T12 sont accessibles en 5 à 10 minutes à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant accÚs au GARAGE, à une chaufferie / buanderie ainsi qu'à des espaces de stockage, constituant un niveau fonctionnel et pratique au quotidien. Au premier niveau, un dégagement dessert des WC indépendants, une cuisine équipée ainsi qu'un séjour TRAVERSANT lumineux. La cuisine permet d'accéder directement à une grande TERRASSE COUVERTE avec pergola et prolongée par le JARDIN, offrant un espace extérieur agréable et convivial. Au deuxiÚme étage, un dégagement distribue trois chambres avec rangements ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les combles perdus offrent un espace de STOCKAGE supplémentaire. CÎté stationnement, vous disposez d'un GARAGE et de la possibilité de stationner un véhicule supplémentaire devant la maison. Une maison fonctionnelle, bien située et offrant un beau potentiel, idéale pour une vie de famille. Vous souhaitez visiter ? Avec Jess c'est sans stress, contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 170 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 21.67€ par mois (soit 260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Abella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 843856451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32813200)