Iad France - Maureen Huchet De Cintré vous propose : Maison 4 chambres avec jardin et dépendance - OrvaultSituée à Orvault dans le quartier recherché du Bois Saint-Louis, cette charmante maison individuelle offre 80,91 m² habitables (100,30 m² au sol), complétée par une dépendance aménagée de 11 m², soit environ 91 m² de surface pondérée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour traversant, avec parquet, belle hauteur sous plafond et cheminées, apportant beaucoup de charme à la piÚce de vie. La cuisine ouverte aménagée s'intÚgre parfaitement à l'espace, séparée par une verriÚre qui apporte du cachet et laisse circuler la lumiÚre. Ce niveau comprend également une chambre ainsi qu'une salle de bain avec toilettes. À l'étage, trois chambres viennent compléter l'espace nuit, offrant des volumes cosy et intimistes, idéaux pour des enfants. À l'extérieur, une terrasse en bois de 33 m² prolonge agréablement le séjour et donne sur un jardin arboré d'environ 350 m². Au fond du jardin, une dépendance isolée et chauffée de 11 m² peut être utilisée comme bureau, chambre d'amis ou atelier selon vos besoins. Un abri de jardin de 12,5 m² complÚte l'ensemble. Emplacement privilégié : à seulement 100 mÚtres du parc de la GaudiniÚre, vous profitez également de la vallée du Cens, un véritable écrin de verdure idéal pour les promenades, le sport ou les moments en famille. Une école et une crÚche se situent à moins de 50 mÚtres, tandis que les commerces et les transports en commun restent facilement accessibles à pied. Une maison des années 30 pleine de charme et en bon état général, idéale pour une vie de famille au calme à deux pas de Nantes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maureen Huchet De Cintré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 989326228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32813841)