Iad France - Manon Reiniche vous propose : Ensemble immobilier avec ancien bar-restaurant, logement en duplex et terrain constructible - env. 320 m² - Fort potentiel d'aménagementSitué dans un environnement dynamique, à proximité immédiate des commodités et des axes de passage, cet ensemble immobilier développe environ 320 m² de surface bâtie sur plusieurs parcelles attenantes, dont une partie est constructible. Il comprend un ancien bar-restaurant en rez-de-chaussée (fonds liquidé, licence IV non disponible), un logement en duplex à l'étage, plusieurs espaces de stockage en cave, ainsi qu'un grand terrain arriÚre actuellement déclaré en parking professionnel, avec de réelles possibilités d'aménagement. Partie professionnelle - env. 220 m² de plain-pied : - Grande salle de bar avec accÚs direct à la rue et à une terrasse- Vaste salle de réception d'environ 65 m², climatisée- Cuisine professionnelle, organisée en deux parties (environ 30 m² au total)- Sanitaires : WC séparés, douche- Deux réserves, pour un total de plus de 40 m², dont une piÚce aveugle de 20 m²Caves en sous-sol - env. 60 m² : - Plusieurs piÚces compartimentées- AccÚs intérieur et potentiel de stockage importantLogement en duplex à l'étage - facilement divisible en deux unités : * 1er étage * - Cuisine ouverte sur salle à manger- Salon lumineux- Salle d'eau et WC indépendant- Chambre avec point d'eau- AccÚs à une terrasse * 2e étage * - Trois chambres mansardées, dont une grande de plus de 20 m²- Isolation intérieure réalisée (laine de verre, 2015) Travaux et équipements techniques : - Électricité du logement refaite en 2019- Ouvertures partiellement changées (double vitrage hors réserve et 2e étage)- Chauffage central au fioul (chaudiÚre ancienne)- Climatisation dans les salles de réception et une partie du logement- Assainissement collectif avec bac à graisse (installé en 2014)- Toitures : tuiles (refaites en 2010), fibrociment et ardoiseExtérieurs : - Terrasse en façade attenante au bar- Parcelle arriÚre constructible, actuellement désignée comme parking professionnel- AccÚs véhicule aisé - potentiel d'aménagement important (jardin, extension, stationnement privé, etc.)Les + :- Gros potentiel pour projet de reconversion : résidence principale avec activité, accueil touristique, division en plusieurs lots, ou investissement locatif mixte- Environnement favorable au développement d'activité : zone de passage, proximité avec Andros, stationnements, bonne visibilité- Espaces généreux et modulables selon vos besoinsUn bien à fort potentiel, offrant une base solide pour un projet de vie ou un projet professionnel dans un cadre accessible, à proximité de tous les services. À découvrir pour les porteurs de projets ambitieux ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32813845)