Iad France - Claire Lesgent vous propose : Immeuble de rapport situé à Rouvroy sur Audry (08), à seulement 20kms de Charleville MéziÚres. Situé dans un environnement calme, à proximité des commodités et des grands axes, découvrez cet immeuble composé de trois logements, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un rendement locatif avec potentiel d'optimisation. Composition de l'immeuble : - Logement 1 : 137 m²Actuellement loué 510 euros / mois (comprend les ordures ménagÚres / eau à la charge du locataire) Au RDC : cuisine, séjour de 45 m², une chambre, une salle d'eau et WC. À l'étage : quatre chambres (15 m², 15.5 m², 11.5 m² et 14 m²) Annexes : appentis de 19 m², jardinConfort : double vitrage PVC, chauffage poêle à pellet. DPE E A noter des travaux de rénovation importants à prévoir à la sortie du locataire en place depuis plus de 20 ans. - Logement 2 : 138 m²Actuellement loué 650 euros / mois (comprend les ordures ménagÚres / eau à la charge du locataire) Au RDC : cuisine aménagée et ouverte sur le séjour de 73 m², une salle de bain et WC. À l'étage : quatre chambres (15 m², 15.5 m², 11.5 m² et 14 m²) Annexes : garage attenant, cave et jardinConfort : double vitrage PVC, chauffage au fioulDPE CLogement rafraîchi récemment- Logement 3 : 86 m²Prochainement loué 550 euros / mois (comprend les ordures ménagÚres / eau à la charge du locataire) Au RDC : entrée, séjour avec cuisine aménagée de 28 m², salle d'eau avec WCA l'étage : deux chambres en enfilade (17 m² et 13 m²) Annexes : espace chaufferie de 18 m², grenier isolé, garage attenant de 24 m² (avec porte motorisée), jardinConfort : double vitrage PVC, chauffage au fioulDPE CLogement rafraîchi récemmentInformations complémentaires : - Revenus annuels locatifs : 20.520 euros- Taxe fonciÚre : 1092 euros / an- Toiture : ardoises naturelles en bon état (. (gedeon_6727_32813939)