VERRIERES-LE-BUISSON (91370) - ULTRA CENTRE - VILLA D'ARCHITECTE DE 433m2 - 9 PIECES - 5 CHAMBRES - STUDIO INDEPENDANT- 2PIECES INDEPENDANT - MAISON DE SECOND RAND/CALME ABSOLU

Idéalement située au cœur de Verrières-le-Buisson, en second rang et à l'abri total des regards, cette villa contemporaine de 2009 est une pièce rare sur le secteur. Elle développe une surface utile totale de 535 m² (environ 380 m² habitables) dans une architecture de style loft-atelier d'artiste, où l'omniprésence de la lumière rencontre l'univers de la passion automobile.

ESPACE RECEPTION ET PASSION (RDC - 175 M²) :
Réception : Un double séjour de 141 m² sous plafond cathédrale culminant à 6,70 m, structuré par un escalier hélicoïdal sur 3 niveaux en fer forgé de type Tour Eiffel.
Espace Passion : Attenant au salon, un garage de collection de 43 m² entièrement vitré, véritable showroom privé visible depuis l'espace de vie.
Cuisine Design : Cuisine dînatoire aux finitions chromées, discrètement intégrée et ouverte sur les pièces de vie.
Extérieur : Le séjour s'ouvre largement sur une terrasse de 150m2 environ en pierre de Jérusalem avec un espace spa ( jacuzzi) : un véritable écrin de nature aux essences méditerranéennes choisies, où oliviers et palmiers créent une atmosphère de sérénité absolue.

ESPACE NUITS (1ER ETAGE - envion 100 M²) :
Le palier en mezzanine surplombant la réception dessert une configuration de confort optimale :
Chambre 1 : 15 m²
Chambre 2 : 20 m²
Chambre 3 : 21 m²
L'étage dispose d'une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi qu'une salle de douche supplémentaire pour les autres chambres.

ESPACE INDEPENDANT ET LOISIRS (RDJ - environ 250 M²) :
Le niveau inférieur offre une modularité exceptionnelle avec deux unités de vie indépendantes, idéales pour recevoir, pour une profession libérale ou un projet bi-famille :
Appartement T2 de 90 m² totalement équipé avec larges baies vitrées sur terrasse.
Studio de 56 m² indépendant et équipé.
Loisirs : Une salle de projection privée (cinéma), une salle de jeux ou second salon de 56 m² et une pièce technique complètent ce niveau.

L'ART DE VIVRE AU CENTRE-VILLE :
La propriété bénéficie du privilège du tout à pied : les commerces de bouche et le marché sont à 3 minutes, et les écoles (groupe scolaire Estienne d'Orves) sont à seulement 6 minutes. Un environnement résidentiel et verdoyant offrant un accès rapide à l'A86 (1,5 km) et à la gare de Massy-Verrières (RER B et C).

DONNEES COMPLEMENTAIRES :
Technique : Chauffage au sol intégral, alarme périmétrique.
DPE : Classe C.
Prix : 1 750 000 € FAI.

Par respect pour la discrétion des propriétaires, le dossier technique complet ne sera communiqué qu'après un échange de qualification financier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Vassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°508619533.
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