31500 - TOULOUSE - 6 AVENUE DE LA COLONNE - 2 PIÈCES - 33 m² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE PRIVATIVE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé au 6 Avenue de la Colonne à Toulouse, dans un quartier dynamique et recherché, offrant un cadre de vie agréable et pratique.

Investissement locatif clé en main : appartement vendu loué en meublé, avec un loyer actuel de 835 € CC / mois et un bail en cours. Les dernières charges font apparaître environ 356 € / an de charges récupérables, soit un loyer hors charges estimé à 795 € / mois. À 220 000 €, la rentabilité brute ressort à environ 4,55 %.

Points forts du bien :
- Terrasse privative de 10 m², espace extérieur très apprécié pour profiter du soleil toulousain.
- Emplacement attractif avec commerces et transports en commun à proximité immédiate, offrant une vie quotidienne pratique.
- Actuellement loué avec un bon rendement locatif, idéal pour un investisseur ou un primo-accédant.
- Année de rénovation en 2024, assurant un appartement moderne et fonctionnel.

Cet appartement de 2 pièces offre un agencement optimal avec une chambre spacieuse, un séjour lumineux et une cuisine équipée. La terrasse privative constitue un véritable atout, idéal pour des moments de détente en plein air.

Situé dans un immeuble construit entre 1920 et 1944, l'appartement bénéficie d'un bon état de la façade et de l'immeuble, garantissant solidité et durabilité. Vous apprécierez le charme de l'ancien allié au confort moderne.

À proximité de l'adresse, vous trouverez des transports en commun, des commerces de proximité, des écoles et services, facilitant votre quotidien et vos déplacements.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien idéalement situé ! Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite afin de découvrir tout le potentiel de cet appartement avec terrasse à Toulouse.

Certaines images ont été retouchées ou aménagées à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'illustrer des possibilités d'aménagement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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