Iad France - Audrey Merrer vous propose : GUINGAMP / MAISON À RÉNOVER / LA CAMPAGNE À LA VILLE / À DEUX MINUTES DU CENTRE-VILLE ET 2KM À PIED DE LA GARE / MAISON DE VILLE 126 m² / DEUX CHAMBRES / COMBLES AMÉNAGEABLES / TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1 188 m² / GARAGE - ATELIER Vous recherchez votre futur nid douillet, une MAISON HISTORIQUE à rénover, ce bien est fait pour vous ! Ancien bar, cette propriété du 19Úme siÚcle a gardé toute son âme, et 'respire' encore la chaleur des échanges qu'elle a connus. Le CHARME DE L'ANCIEN, les anneaux sur la façade, le bois, la CHEMINÉE coiffée d'une pierre 1821, tout y est ! Ouvrons le portillon en bois, empruntons l'allée jusqu'au GARAGE DE 67 m², et découvrons un vaste TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1 188 m², CALME ET SANS VIS-À-VIS. La baie vitrée ouvre sur la cuisine dînatoire indépendante de 19 m², aménagée et équipée. Elle communique avec le séjour de 45 m², réparti en deux espaces : une salle à manger, et un salon autour du poêle à bois. Les fenêtres en façade, orientées Sud-Ouest, offrent une BELLE LUMINOSITÉ. Attenante au séjour, une piÚce faisant fonction d'arriÚre cuisine / buanderie, dispose d'une salle d'eau indépendante et un WC. Une porte donne sur le jardin. Mais revenons dans le séjour et empruntons l'escalier en bois. Au premier étage, le palier dessert deux belles chambres lumineuses et une salle de bain. Au niveau supérieur, les COMBLES AMÉNAGEABLES n'attendent que votre arrivée pour trouver une destination : une chambre complémentaire ? un espace de jeux et de détente ? VIVRE EN VILLE, EN SE SENTANT À LA CAMPAGNE : c'est le pari réussi pour cette maison et son terrain à l'arriÚre. Coup de cOEur assuré ! En attendant de découvrir cette maison, une visite virtuelle est disponible sur ce site. Suivez le guide ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 445 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Merrer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 989014931, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32084396)