Iad France - Mathieu Parry vous propose : * OLONZAC CENTRE - MAISON DE CARACTÈRE - 300 m² HABITABLES - APPARTEMENT PRIVÉ - DÉPENDANCES - PISCINE - JARDIN - POTENTIEL GÎTE OU MAISON D'HÔTES * Nichée au cOEur du village d'Olonzac, au centre du Minervois, cette élégante maison de caractÚre d'environ 300 m² habitables séduit par son charme authentique et son environnement paisible, à deux pas des commerces, des restaurants et du célÚbre marché hebdomadaire. DerriÚre sa façade discrÚte, elle dévoile un véritable havre de paix à l'abri des regards, mêlant prestations anciennes et confort moderne : carreaux de ciment, boiseries, escaliers d'époque, portes vitrées et finitions soignées. Elle comprend : 4 grandes chambres lumineuses à l'étage, 3 salles d'eau ou de bain (2 salles de bain, 1 salle d'eau),une cuisine équipée, un garage de 47 m² et un stationnement intérieur. Une dépendance de charme de plus de 130 m² complÚte l'ensemble, avec une vaste chambre avec salle d'eau de 40 m² et un séjour de 72 m² décoré avec goût, idéal pour accueillir des hÎtes, une maison de gardien ou un logement indépendant. Les extérieurs, exposés plein sud, offrent un jardin fleuri, une piscine couverte et chauffée, ainsi qu'un rooftop avec vue sur l'église du village. Plus de 450 m² de dépendances supplémentaires viennent enrichir ce bien rare, comprenant notamment une salle de jeux et une chambre aménagée, idéales pour recevoir famille et amis ou développer un projet professionnel, artistique ou touristique.? Exploitable immédiatement en gîte ou maison d'hÎtes, cette propriété conjugue charme de l'ancien, confort contemporain et emplacement exceptionnel au cOEur d'un village dynamique du Minervois. Les atouts : Aucun travaux à prévoir - matériaux de qualité - pompe à chaleur récente (installée fin 2024) - toiture en excellent état. Une maison prête à vivre, offrant un potentiel unique et de multiples possibilités.? Situation privilégiée : 30 min de Carcassonne25 min de Narbonne35 min de BéziersUne demeure d'exception, idéale pour une grande famille, un projet d'accueil ou un investissement touristique de prestige. Contact : Mathieu Parry - IAD France - 06 63 39 80 63Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Parry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 884132192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32132872)