Iad France - Charles Malkoun vous propose : Au sein d'une copropriété semi-récente, saine et parfaitement entretenue, ce bel immeuble sécurisé avec gardien offre un cadre de vie agréable et rassurant. Les résidents bénéficient d'un jardin privatif, véritable espace de détente en cOEur urbain. Situé au troisiÚme étage avec ascenseur, cet appartement de 49 m² séduit dÚs l'entrée séparée ouvrant sur un espace de vie lumineux et son atmosphÚre paisible. L'exposition plein Sud, le calme et la vue dégagée apportent une belle qualité de vie au quotidien. La piÚce de vie de 23 m², chaleureuse et parquetée, s'ouvre sur un balcon de 5 m², idéal pour profiter d'un extérieur couvert en toute tranquillité. La magnifique cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, est signée Arthur Bonnet et dispose d'un électroménager de qualité et de marque. L'espace nuit se compose d'une chambre avec rangements, d'une salle de bains meublée avec baignoire, belle robinetterie et sÚche-serviettes, ainsi que de toilettes séparées. L'appartement est en bon état général, prêt à accueillir ses futurs occupants. Il est complété d'un emplacement de parking en sous-sol sécurisé ainsi que d'une cave saine. Disponibilité d'un local vélos. L'emplacement est particuliÚrement recherché : dans une rue calme, à proximité immédiate de commerces et de La Défense, à quelques minutes à pied du centre commercial des 4 Temps. CÎté transports, vous rejoignez le métro La Défense (ligne 1) en 15 minutes et la gare de Puteaux (ligne L) en 5 minutes à pied. Charges de copropriété trimestrielles : 339 € (fond allur inclus) Chauffage individuel électriqueTaxe FonciÚre : 945 €Un appartement lumineux, calme et idéalement situé, parfait pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Les + :DPE C (selon le calcul en vigueur depuis le 1er janvier 2026) Double vitrageParquetFaibles chargesTrÚs lumineux - exposition SudBalcon de 5 m²Calme avec GardienVisites 7 / 7Attention au coup de cOEur ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 663 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113€ par mois (soit 1356 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles Malkoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 890254279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32616829)