Iad France - Dalila Hellou vous propose : Appartement T3 Lumineux avec Balcon à Montargis - Idéal Premier Achat ou Investissement LocatifCet appartement de 72 m², situé au 6Úme étage d'une résidence bien entretenue de 7 étages à Montargis, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Avec 2 chambres spacieuses, un grand salon, une cuisine équipée et un balcon offrant une vue dégagée et imprenable, cet appartement convient parfaitement à un couple, une petite famille ou un investisseur cherchant un bon rendement locatif. Les espaces de vie ont été optimisés pour offrir confort et luminosité. Le balcon est un véritable atout pour profiter de moments de détente en plein air tout en appréciant la tranquillité du quartier. Des prestations de qualité pour un confort quotidien notamment les fenêtres en double vitrage PVC, des volets roulant électriques. Les résidents ont également accÚs à un parking et une cave, offrant ainsi des facilités de stationnement appréciables dans cette zone résidentielle. Idéalement situé à Montargis, proche des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement est un véritable coup de cOEur pour ceux qui recherchent un lieu de vie paisible et fonctionnel. Que ce soit pour y habiter ou pour un investissement locatif, cette résidence saura répondre aux attentes les plus exigeantes en termes de confort et de sécurité. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bijou immobilier à Montargis. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 254 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.44€ par mois (soit 1481.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 99500 euros. Prix hors honoraires : 96000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,65% du prix du bien hors honoraires) : 3500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dalila Hellou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 895091544, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32722431)