Iad France - Grégory ANSART vous propose : Nouvelle Exclusivité : pavillon individuel de plain-pied sur parcelle de 570 m². Retrait de rue, 2 chambres, jardin, garage, expo plein sud & vue sur champs. À proximité immédiate d'Abscon rue Arthur Brunet, dans un environnement calme au voisinage agréable, cette belle construction en brique -parfaitement entretenue par ses propriétaires- vous accueille par une large entrée distribuant sur : - Le salon-séjour de 32 m², confortable et lumineux, ouvert sur les extérieurs et sur la terrasse par une double porte fenêtre - La cuisine équipée (double vasque, plaque induction, hotte aspirante, four, lave vaisselle, réfrigérateur ). Rustique mais parfaitement fonctionnelle, et également ouverte sur le jardin par une porte fenêtre - La buanderie- Les WC- La salle de bain (douche, baignoire, vasque, miroir ) - Les deux chambres de 10 m²Pour parfaire le tableau la maison dispose : - D'une cave saine- D'un garage lateral attenant desservi par une allée macadamisée permettant un stationnement supplémentaire. - D'une grande terrasse en béton se développant sur toute la façade arriÚre - D'un beau jardin verdoyant et plaisant avec vue sur champs>> Double-vitrage partout, chassis bois & volets roulants motorisés, maison bien isolée : DPE D, chauffage central électrique, tout à l'égout aux normes, toiture en trÚs bon état (check avec drone) Construction soignée et saine : pas d'infiltrations, pas d'humidité, pas de fissure, pas d'amiante, pas de mauvaises surprises. À prévoir ou à prendre en compte : électricité générale aux normes sous gaine avec prises de terre etc, mais sur le tableau électrique prévoir de remplacer les porte-fusibles par des disjoncteurs. Rafraîchissement general (remise au gout du jour) Des prestations trÚs solides, un emplacement privilégié et un potentiel préservé pour ce petit plain-pied en excellent état. Une opportunité rare sur le secteur, & rare a ce prix. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory ANSART mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 891848095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32806426)