Iad France - Laetitia DESGRANGES vous propose : Lot comprenant un Immeuble + Terrain à fort potentiel (Proximité GARE)Une opportunité rare alliant rendement immédiat et valorisation fonciÚre majeure ! Situé à deux pas de la gare, ce lot est une pépite pour tout investisseur averti.L'Ensemble Immobilier se compose de 2 appartements : Rénové et loués depuis 2020. Une stabilité locative et des revenus garantis dÚs le premier jour.Un Garage indépendant avec un beau volume à rénover, potentiel de stockage ou de location complémentaire.Le terrain attenant est constructible.Ce terrain nécessite des travaux d'aménagement pour accueillir plusieurs places de parking privées. La proximité immédiate de la gare garantit une demande locative extrêmement forte.En plus des loyers des appartements, la location de ces places de parking représente une source de revenus complémentaire à forte rentabilité et sans entretien lourd. Pour une visite contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia DESGRANGES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 524049293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32806656)