Iad France - Frédéric Pau vous propose : À 15 minutes de La Rochelle, nichée dans une impasse paisible à proximité des commerces de la commune de Villedoux, cette élégante demeure de 155 m² environ incarne le charme et la douceur de vivre. Conçue pour accueillir famille et amis, cette maison offre des espaces chaleureux et lumineux, sublimés par le charme et le caractÚre de la pierre apparente. DÚs l'entrée, le ton est donné : une ambiance accueillante avec un cellier pratique et un WC avec lave-mains. Le vaste salon-séjour de 46 m², véritable cOEur de la maison, séduit par sa cheminée à foyer ouvert et sa grande baie vitrée qui inonde la piÚce de lumiÚre naturelle, offrant une vue apaisante sur la terrasse et la piscine. Un magnifique mur en pierres apparentes ajoute une touche d'authenticité à cet espace idéal pour des moments de convivialité. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, prolonge cet esprit de charme et bénéficie d'une arriÚre-cuisine pour encore plus de fonctionnalité. À l'étage, on retrouve encore et toujours le charme de la pierre, apportant chaleur et caractÚre. Un premier palier dessert trois confortables chambres, dont une avec espace dressing, ainsi qu'un grand placard indépendant. Un second palier mÚne à une quatriÚme chambre, un WC et une salle d'eau, à la décoration soignée, avec douche à l'italienne. À l'extérieur, la douceur de vivre prend tout son sens avec une grande piscine de 10 x 5 m exposée plein sud, entourée d'une terrasse carrelée et ombragée par une voile. Un salon d'été couvert offre l'espace parfait pour des repas partagés en famille ou entre amis en plein air et à l'abri du soleil. La parcelle verdoyante permet la construction d'une dépendance de 60 m² environ pour recevoir des invités ou offrir un intéressant complément locatif, ce qui représente un autre atout majeur de cette propriété. Le chauffage par pompe à chaleur assure confort et économies d'énergie, tandis qu'un grand espace de stationnement sécurisé complÚte l'ensemble. Laissez-vous séduire par cette maison au charme intemporel ! Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour une visite et découvrez un cadre de vie exceptionnel où bien-être et convivialité se mêlent avec élégance. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Pau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 889572939, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32806704)