Iad France - Philippe Billy vous propose : LA ROCHEPOT (21340) - Maison de caractÚre avec vue imprenable sur le châteauAu cOEur d'un environnement paisible et chargé d'histoire, à seulement quelques minutes de Beaune et Meursault, découvrez cette maison pleine de charme située dans la commune prisée de LA ROCHEPOT, avec une vue exceptionnelle sur son célÚbre château. Édifiée sur un terrain d'environ 870 m² (vendue avec servitudes), cette maison de caractÚre de 120 m² offre un beau potentiel pour les amoureux de l'authenticité et des projets de rénovation. Des travaux sont à prévoir (isolation, menuiseries simple vitrage, toiture), laissant la possibilité de repenser les espaces selon vos envies. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau avec bidet, d'une grande cuisine aménagée avec accÚs direct à une cave de plain-pied, d'un salon et d'un séjour ouvrant sur une arriÚre-cuisine permettant l'accÚs à la cave ou à l'étage. À l'étage, un escalier distribue un palier, l'accÚs à une vaste dépendance, une petite piÚce ainsi que trois chambres en enfilade, offrant de beaux volumes et un charme authentique. Le même escalier mÚne également à un vaste grenier indépendant, idéal pour un futur aménagement. Un logement attenant avec entrée indépendante offre la possibilité de créer un espace de vie supplémentaire avec mezzanine, parfait pour un gîte, un logement indépendant ou un espace professionnel. Les dépendances complÚtent ce bien : garage attenant, deux caves, ancienne étable, clapiers et poulaillers, autant d'espaces qui renforcent le potentiel de la propriété. Une propriété authentique dans un cadre calme et privilégié, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique au cOEur des vignobles bourguignons. À découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 382 et classe CLIMAT G indice 106. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Billy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 904623915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32807023)