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A propos de
Ref.208457
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
83m2
MARNAZ 74460 – MAISON INDIVIDUELLE – 4 PIÈCES – 83m2 – 3 CHAMBRES – TERRASSE 20m2 – DÉPENDANCE AVEC GARAGE DOUBLE – PARCELLE 904m2 – SECTEUR CALME ET RÉSIDENTIEL
Stéphanie RAMEL efficity vous présente cette maison 4 pièces de 83m2, située dans un secteur calme et résidentiel sur le coteau de Marnaz et bénéficiant d'une vue imprenable.
AGENCEMENT :
Au rez-de-chaussée : cave, buanderie, atelier, appartement T2 indépendant à rénover entièrement
Au premier étage : cuisine et salon-séjour de 45m2 donnant sur une terrasse de 20m2, 3 chambres dont 1 petite de 7,75m2 (chambre d'enfant ou bureau), SDB avec douche, WC séparé
LES + :
Un garage double avec combles (dépendance)
Terrain clos et arboré
Possibilité de créer un terrain de pétanque
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Maison construite en 1974 et rénovée en 2023
- Chauffage électrique avec radiateurs récents (2024)
- Poêle à bois
- DPE : F / GES : C
- Assainissement individuel (fosse septique avec rapport)
CÔTÉ FINANCES :
- Taxe foncière : 1040€ / an
CÔTÉ PRATIQUE :
- À 3 minutes en voiture des écoles et commodités
- À 10min de l'entrée d'autoroute vers Genève et Annecy / 7min vers Chamonix
À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 904 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Marnaz
- Année de construction : 1978
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
401
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
11
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
11
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/12/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1140.00€ et 1580.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 83m2Marnaz
vente
365 000 €*
Publiée le 06/03/2026
RESEAU EFFICITY
