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CSF propose cette maison ancienne de 5 pièces à Râches au prix de 87 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.208613 · Mis à jour le 14/07/2026
Maison ancienne
5 pièce(s)
3 chambre(s)
80m2
RACHES - CENTRE-VILLE - MAISON ENVIRON 80 m² - 3 CHAMBRES - COMBLES AMÉNAGEABLES - CAVE - COUR AVEC TERRASSE ET DÉPENDANCES - DPE D
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de ville offrant un véritable potentiel de valorisation, idéale pour un INVESTISSEUR ou un PRIMO-ACCÉDANT souhaitant créer un intérieur à son image.**
**PRIX EN BAISSE !** Une excellente opportunité pour acquérir une maison à fort potentiel dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et du bus gratuit.
Cette maison de ville mitoyenne développe environ **80 m² habitables** et offre une distribution fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie agréable, une cuisine semi-ouverte à aménager selon vos envies, une salle d'eau à rafraîchir ainsi que des WC séparés, et un espace bureau aux jolis carreaux de ciment pour permettre le télétravail.
À l'étage, trois chambres sont proposées, dont deux de petite superficie pouvant facilement être réunies pour créer une chambre plus confortable. Les combles aménageables d'environ 16 m² permettent également d'imaginer une suite parentale, une chambre supplémentaire ou un espace bureau.
À l'extérieur, une cour avec terrasse bien exposée invite à profiter des beaux jours. Deux dépendances ainsi qu'une cave complètent les espaces de rangement.
**Des travaux importants restent à prévoir, notamment la toiture de l'extension**, ainsi que des travaux de rafraichissement, qui permettront de révéler tout le potentiel de cette maison. En contrepartie, vous bénéficiez d'un prix particulièrement attractif offrant une belle marge de valorisation.
Plusieurs améliorations ont déjà été réalisées :
* Menuiseries PVC double vitrage.
* Chaudière à condensation.
* Rénovation d'une grande partie du rez-de-chaussée en 2021 (carrelages, pièces de vie...).
* DPE classé D, un véritable atout pour un bien de cette génération.
Son emplacement constitue également un réel avantage : stationnement facile devant la maison, accès rapide à DOUAI et à l'A21 vers LENS et VALENCIENNES, commerces et écoles accessibles à pied.
**Investisseurs**, ce bien présente un fort potentiel de rentabilité après rénovation.
**Primo-accédants**, c'est l'occasion d'acquérir une maison à un prix accessible et de réaliser les travaux progressivement afin de créer un logement entièrement personnalisé.
Vous recherchez un projet offrant un beau potentiel de valorisation ? Cette maison mérite toute votre attention.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marielle Pannecocke - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Douai sous le n°877595082.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 80 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 100 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Râches
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
239
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
39
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
39
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1800.00€ et 2436.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison ancienne 80m2 Râches
vente
87 000 €*
Publiée le 06/03/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Râches (59194).
Cette maison ancienne offre une surface habitable de 80 m², sur un terrain de 100 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 87 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 525 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 800 € et 2 436 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.