59194 RACHES - CENTRE VILLE - MAISON 80M² - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - CAVE ET TERRASSE - MENUISERIES PVC DOUBLE VITRAGE - CHAUDIERE A CONDENSATION - DPE D/D - TRANSPORT BUS

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de ville mitoyenne d'environs 80m², idéalement située en plein cœur du centre de RACHES, à proximité des écoles, commerces et commodités.

Avec ses 5 pièces et ses 3 chambres (dont 2 petites qui peuvent être à réunies pour en faire une plus grande), cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel pour une petite famille ou un jeune couple.
Les combles habitables de 16m² offrent un bel espace pour une chambre parentale ou une chambre d'enfants à 2 lits.
Une salle d'eau (à rafraichir) et des WC séparés, une cuisine semi ouverte à aménager à votre goût, complètent cet équipement.

Des travaux d'économie d'énergie ont été réalisés en 2021, permettant de disposer d'un DPE en catégorie D/D.
Les menuiseries en PVC double vitrage garantissent une isolation optimale et un confort acoustique appréciable.
La chaudière à condensation assure des performances énergétiques remarquables, vous permettant de réaliser des économies sur vos factures de chauffage.

L'ensemble du rez-de-chaussée a été rénové en 2021, avec des carrelages modernes qui apportent une touche de fraîcheur à l'espace de vie, la cuisine, la salle d'eau.

La cave de 4m² et l'extérieur, composé d'une cour avec terrasse ensoleillée pour profiter des beaux jours en toute tranquillité et de 2 dépendances, offrent des espaces de rangements et du confort supplémentaires.

Les points forts de cette maison ne s'arrêtent pas là : proximité avec les transports en commun (bus gratuit), cette maison se trouve à quelques minutes de DOUAI et de l'A21 (LENS, VALENCIENNES).
Stationnement extérieur aisé (places délimitées devant la maison), ce bien offre de belles perspectives d'aménagement et de personnalisation.

Il reste des travaux de rafraichissement à prévoir, pour remettre cette maison à votre goût et en faire un véritable cocon familial.

Primo accédants, vous recherchez une maison avec du potentiel, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités, pour un budget raisonnable ?
Que ce soit pour y loger votre famille ou dans le cadre d'un investissement locatif, ce bien est rare sur le marché actuel.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marielle Pannecocke - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Douai sous le n°877595082.
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