Iad France - Virginie Coup vous propose : LOCAL + MAISON de village en pierres. Bien à FORT POTENTIEL à ARUDY (64260)

Située au cOEur du charmant village d'Arudy, en vallée d'Ossau, à seulement 30 minutes de Pau et 20 minutes d'Oloron-Sainte-Marie, cette maison de village offre un cachet authentique et un potentiel d'aménagement exceptionnel.

Maison principale :
D'une surface d'environ 170 m², elle se compose d'une entrée et une grande pièce au rdc, à l'étage, un séjour lumineux avec poutres apparentes et cheminée, d'un coin cuisine, d'une chambres et une salle de bain, au dernier étage, 3 chambres et une salle d'eau.

Un intérieur chaleureux, à rafraîchir selon vos goûts, avec une belle structure et une toiture en bon état.

Dépendance attenante :
Un grand local commercial (ancien bar du village) bénéficiant d'un très bel espace d'environ 320 m² réparti sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités :
ocréation d'un atelier d'artisan ou de bricoleur,
oaménagement en espaces locatifs ou en gîte,
oinstallation d'un local professionnel ou d'un atelier d'artiste.
oespace de coworking rural....

À l'extérieur, un espace de 200 m² actuellement utilisé en parking peut être repensé selon vos besoins : coin détente, terrasse, ou stationnement privatif.

Les atouts :
oCharme de la pierre et poutres apparentes
oVolumes rares et modulables
oToiture et structure en bon état
oIdéal artisans, familles, investisseurs ou amoureux de l'ancien

Une propriété pleine de caractère, parfaite pour ceux qui cherchent un grand volume à transformer dans un environnement paisible et authentique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Coup mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 808735070, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32044048)