Iad France - Delphine DESPRES vous propose : Place Canclaux - Dernier étage de caractÚre au cOEur d'une vraie vie de quartier. Plus qu'une adresse, un art de vivre. Dominant la Place Canclaux, cet appartement de 126 m² Carrez, situé au quatriÚme et dernier étage d'un immeuble haussmannien de belle facture, conjugue le cachet patrimonial et la convivialité naturelle d'un quartier prisé où il fait bon vivre. Entre le marché du vendredi matin, les commerces de proximité, les terrasses qui s'installent aux beaux jours, on profite ici de l'effervescence douce d'un « village urbain », tout en rejoignant la place Graslin en dix minutes à pied. À quelques pas, la vallée de la Chézine déploie ses chemins arborés, constituant un contrepoint végétal idéal pour des balades comme pour des séances de running. C'est dans ce cadre privilégié que s'inscrit cet appartement. DÚs l'entrée, moulures et hauteur sous plafond rappellent la noblesse de l'immeuble. La double réception déploie salon et salle à manger dans un volume généreux et lumineux, agrémenté d'une cheminée d'époque fonctionnelle. Le balcon filant ouvre une perspective dégagée sur la place et ses marronniers, révélant un spectacle changeant au fil des saisons. La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, intÚgre un espace déjeunatoire. CÎté nuit, trois chambres spacieuses bénéficient chacune d'une vue ouverte sur la ville. Une quatriÚme piÚce modulable pourra accueillir un bureau, une chambre d'enfant, un dressing ou une salle de jeux selon les besoins. Une salle d'eau et des WC séparés complÚtent l'ensemble. Un second balcon s'impose comme l'écrin des fins de journée, offrant en spectacle les couchers de soleil sur les toits de Nantes. Les autres privilÚges : oCave et grenier privatifsoCopropriété de standing, jardin partagé, compost et petit local vélosoTransports au pied de l'immeuble (C1, C3,23, 11)oÉcoles et commerces accessibles à pied, marché chaque vendredi matinoVallée de la Chézine à proximité immédiate pour les promenades et le sportoPossibilité d'acquérir en sus une place de stationnement en sous-sol dans une résidence voisineUn bien qui conjugue patrimoine, lumiÚre et vie de quartier, pour une qualité de vie rare en cOEur de ville. La présente annonce est soumise à la vente Interactive. Prix de départ : 333 000 €.La vente interactive est un mode de vente immobiliÚre digitale reposant sur un principe d'enchÚres en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur. Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine DESPRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32800187)