Iad France - Guillaume Kubler vous propose : Corps de ferme alsacien réinventé - 3 lots loués - cachet & confort - secteur Parc d'Activités de Mommenheim ( + grange) À quelques minutes du Parc d'Activités de la Région de Brumath / Mommenheim, dans un environnement dynamique et recherché, cet ancien corps de ferme s'inscrit dans une vraie histoire de transmission patrimoniale. Ici, rien n'a été improvisé : l'ensemble a été pensé, dessiné, orchestré avec une exigence dans une logique de 'bon pÚre de famille'.La rénovation a été totale, du sol au plafond, en passant par les postes électriques, sanitaires, plomberie, réalisée par des artisans et pilotée par un architecte. Depuis, le propriétaire assure une gestion attentive et réactive, au service du confort des occupants. Preuve concrÚte de cet entretien suivi : la façade et la porte cochÚre seront refaites au printemps, poursuivant la valorisation du lieu. L'ensemble est vendu loué, avec des locataires fidÚles et un turn-over trÚs faible, offrant une base d'investissement sereine et immédiatement en exploitation. Une distribution en 3 lots, chacun avec sa personnalité1) La maison - env. 130 m² - 5 piÚces / 3 chambresDerriÚre ses volumes généreux, cette maison déploie une atmosphÚre alsacienne chaleureuse : un esprit 'maison de famille'.La distribution est confortable et fonctionnelle : 3 chambres, 2 WC et une salle de bain. Un intérieur authentique, soigné, pensé pour durer, dans lequel le charme du bâti se conjugue à la qualité de la rénovation. 2) Le triplex - env. 65 m² - 3 piÚces / 2 chambres - DPE CIci, l'architecture devient décor. Les poutres et les volumes mansardés donnent le ton, et créent une ambiance singuliÚre, à la fois élégante et cosy. La distribution est particuliÚrement bien pensée : 2 chambres, 2 WC, une salle de bain, et un niveau de confort rare grâce au chauffage au sol et à la climatisation réversible, conférant au logement un DPE C. Un triplex 'signature', trÚs apprécié pour son cachet et son efficacité au quotidien. 3) Le duplex - env. 55 m² - 2 piÚces / 1 chambrePlus intimiste, tout aussi séduisant, ce duplex propose une belle piÚce de vie mettant en valeur l'ossature du lieu : poutres, mansardes, et cette sensation enveloppante propre aux biens de caractÚre. Le salon-séjour s'ouvre sur une cuisine, dans une configuration fluide et conviviale. L'ensemble est complété par une chambre, 2 WC et une salle d'eau. Le chauffage au sol renforce la sensation de confort et de qualité. Annexes & stationnementChaque lot bénéficie d'une cave commune séparée et de deux places de stationnement à l'intérieur de la propriété -- un atout rare et trÚs recherché. Le 'plus' patrimonial : une grange non aménagéeEn complément, une grange non aménagée offre un beau volume, aujourd'hui idéale pour du stockage / atelier / stationnement. Pourquoi c'est une opportunité solide ? oEnsemble vendu loué, avec locataires stablesoRénovation globale et cohérente (architecte + artisans)oGestion 'bon pÚre de famille' et entretien suivi (façade + porte cochÚre prévues au printemps)oSecteur dynamique : proximité Parc d'Activités de Brumath / MommenheimoStationnements privatifs + caves + grange en bonus. Gare SNCF de Mommenheim à 1 kmDossier complet sur demande (loyers, charges, diagnostics). (gedeon_6727_32800367)