Iad France - Mendhy Ruel vous propose : En plein cOEur du centre-ville de Montereau-Fault-Yonne, venez découvrir cet appartement deux piÚces d'environ 37 m² situé en rez-de-chaussée au sein d'une petite copropriété de seulement quatre propriétaires. L'appartement, au calme puisqu'il ne donne pas sur la rue, se compose d'une entrée ouvrant sur un salon-séjour avec cuisine aménagée et ouverte, d'une chambre indépendante ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Classé D au DPE et chauffé à l'électricité, il offre un confort appréciable. Vous bénéficierez de la présence d'une VMC et du raccordement à la fibre optique. Deux caves accessibles directement depuis l'appartement complÚtent ce bien et offrent un espace de stockage pratique. La taxe fonciÚre s'élÚve à environ 950 euros par an. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à -terre ou un investissement locatif en hypercentre, à proximité immédiate des commerces, commodités et transport (gare à proximité).La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mendhy Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 891291890, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32800406)