Iad France - Aurélie Delage vous propose : Maison traditionnelle avec jardin - Bretenoux (46-Lot) Située à seulement 1 minute à pied du centre-ville de Bretenoux, dans un environnement pratique à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison traditionnelle élevée sur sous-sol total offre un fort potentiel, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Description du bien : maison d'environ 72 m² habitables, construite sur un sous-sol total, comprenant : oÀ l'étage (partie habitable) : 2 chambres, cuisine séparée, salon / salle à manger lumineux, salle d'eau, WC séparésoEn rez-de-chaussée : Sous-sol complet + GarageConstruction et prestationsoBase en pierre au niveau du sous-soloÉlévation en briquesoMenuiseries PVC double vitrageoMurs nord doublés par l'intérieuroCombles isolés en 2023oToiture réviséeoCheminéeoChauffage au fiouloBallon d'eau chaude à prévoirLa maison est trÚs bien entretenue et propre. Des travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour, mais aucun gros OEuvre n'est à prévoir. ExtérieursoJardin plat d'environ 440 m², réparti sur trois cÎtés de la maisonoJardin entiÚrement clÎturéoTrÚs bonne exposition, maison lumineuseoZone ULes + du bien? Proximité immédiate du centre-ville? Axe passant facilitant l'accÚs aux commodités? Sous-sol total + garage? Idéal investissement locatif? Parfait pour un premier achat?Une maison saine, lumineuse et idéalement située, offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 107000 euros. Prix hors honoraires : 100000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,00% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 303 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32800516)