Iad France - Franck Dosdat vous propose : COUP DE COEUR - DERNIER ÉTAGE - 2 CHAMBRES - APPARTEMENT LUMINEUX - Algrange UN APPARTEMENT QUI A TOUT POUR PLAIREDans une petite copropriété calme et bien entretenue, venez découvrir ce charmant appartement situé au 2e et dernier étage, offrant un cadre de vie agréable et recherché. Avec 74,82 m² au sol (62,42 m² loi Carrez), ce bien séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et son atmosphÚre chaleureuse sous les combles. DÚs l'entrée, vous serez accueilli par une belle piÚce de vie lumineuse, où la cuisine moderne entiÚrement équipée s'ouvre sur le séjour, créant un espace convivial idéal pour le quotidien comme pour recevoir. - COMPOSITION DU BIENo PiÚce de vie lumineuse avec cuisine ouverte récenteo Deux chambres confortableso Salle de bains moderneo WC indépendanto Dégagement fonctionnelUne cave privative en sous-sol complÚte ce bien. - CONFORT & ÉQUIPEMENTSo Fenêtres PVC double vitrageo Chauffage individuel au gazo ChaudiÚre récenteo Appartement trÚs bien entretenuo Aucun travaux à prévoir - LES POINTS FORTSo Dernier étage (tranquillité et luminosité)o Petite copropriété bien entretenueo Appartement clé en maino Idéal premier achat ou investissement locatif - LOCALISATIONSitué à Algrange, le bien bénéficie d'une situation pratique à proximité : o des commerces et commoditéso des axes autoroutierso de Thionvilleo de la frontiÚre luxembourgeoise - À VISITER SANS TARDERLes appartements bien situés, sans travaux et au dernier étage sont particuliÚrement recherchés sur le secteur. Une belle opportunité à découvrir rapidement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105€ par mois (soit 1260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 153 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32800540)