Iad France - Fabien Souché vous propose : Située dans un hameau de la commune de Chaunay, à seulement 2 minutes de l'accÚs à la RN10 axe Poitiers - Angoulême, cette maison à rénover d'environ 96 m² offre un fort potentiel d'aménagement. La maison principale (env. 96 m²) se compose de : - Une entrée- Un séjour spacieux d'environ 34 m²- Deux chambres- Un bureau- Une salle d'eau- Un WC séparé- Un cellier d'environ 15 m²À l'étage, vous découvrirez un grenier aménageable d'environ 80 m², laissant libre cours à vos projets (chambres supplémentaires, suite parentale, espace détente...). Les extérieurs et dépendances- Une grange d'environ 80 m² avec porte électrique- Deux autres dépendances- Une caveTerrain total : environ 2 288 m² Équipements- Pompe à chaleur air / eau installée en 2022- Menuiseries à double vitrage (dont deux avec volets roulants électriques).- Raccordement à l'assainissement collectif- FibreUne belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans un environnement calme tout en restant proche des grands axes. Un ensemble idéal pour un premier achat, offrant de belles possibilités d'évolution et de personnalisation. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Souché mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 931365985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32800665)