Iad France - Nathalie LARCHÉ vous propose : Charmante maison ancienne dans un hameau calme, à 2H30 de ParisBienvenue dans cette maison ancienne pleine de charme, située dans un hameau paisible en pleine campagne, à seulement 2H30 de Paris. Cette propriété bien entretenue offre un cadre de vie idéal, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée : Entrée, WC, salle d'eau, séjour avec cheminée, cuisine entiÚrement équipée avec accÚs au jardin, bureau, chambreÉtage : 3 chambres, dressing, salle d'eau avec WCChauffage : Cheminée avec insert et chauffage central au fuelHuisseries : Toutes les fenêtres sont en double vitrageExtérieur : Cellier et grange attenants, place de parking, terrasse et jardinAtouts : Maison ancienne bien entretenueEnvironnement calme et rural, parfait pour la tranquillitéSéjour lumineux avec cheminée pour des soirées chaleureusesCuisine entiÚrement équipée avec accÚs direct au jardinChambres spacieuses et confortables à l'étageDressing pour un rangement optimalExtérieur avec cellier, grange et espace de stationnementTerrasse et jardin pour profiter des beaux joursSituation : À seulement 1,9 km du village de Thury, où vous trouverez futur complexe restauration, gites, et un dépÎt de pain, et à 10 km de Saint-Sauveur-en-Puisaye, cette maison bénéficie d'une localisation pratique tout en offrant un cadre de vie rural authentique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie LARCHÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 393224563, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32800741)