Iad France - Titouan Lavergne vous propose : VENTE CONFIDENTIELLE - MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED AVEC POTENTIEL D'EXTENSIONSituée dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, transports et axes autoroutiers, cette maison individuelle de plain-pied offre un fort potentiel d'évolution. Implantée sur un terrain plat et piscinable de 780 m², la propriété bénéficie d'un PLU autorisant 30 % d'emprise au sol, permettant une possibilité d'agrandissement d'environ 84 m² supplémentaires. La maison développe actuellement : o 84 m² loi Carrez,o 16 m² de véranda,o 11 m² de terrasse, soit environ 100 m² habitables. Elle se compose d'une entrée par terrasse puis véranda, ouvrant sur un hall distribuant : - un double séjour de 29 m² avec cheminée et climatisation réversible,- une cuisine indépendante avec cellier,- un espace nuit comprenant deux chambres (possibilité de création d'une troisiÚme),- une salle de bains,- un WC indépendant. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur récente (2019).En annexes : - garage / atelier de 25 m²,- débarras de 7 m²,- abri de jardin. Les atouts : - Maison non mitoyenne- Terrain plat et piscinable- Environnement calme- Important potentiel d'extension- Proximité immédiate des commodités- AccÚs rapide RN et autorouteTaxe fonciÚre : 1 771 €Bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un projet patrimonial avec agrandissement. N'attendez plus pour me contacter et organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Titouan Lavergne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 929608487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32800812)