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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 4 pièces à Sallanches au prix de 349 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.205706 · Mis à jour le 19/07/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
92m2
EN EXCLUSIVITÉ 74700 SALLANCHES – INVESTISSEMENT LOCATIF - T4 92 m² – 3 CHAMBRES – TERRASSE 30 m² – CAVE 30 m2 - TERRAIN 150 m²
Appartement T4 actuellement loué 1 350 €/mois.
Il n'est pas possible d'y emménager comme résidence principale avant décembre 2027.
Rare sur le marché : 150 m² de terrain privatif + terrasse 30 m² avec belle vue et environnement calme.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE dans la partie photo en cliquant sur “360”
Jérôme FEUILLASSIER efficity vous présente cet appartement T4 de 92 m² situé à proximité immédiate des commodités.
Un cadre de vie recherché à Sallanches
Commerces, écoles, services et lacs à proximité.
Accès rapide vers Genève, Chamonix et Megève.
Forte demande locative sur la commune, garantissant stabilité et sécurité d'investissement.
Un T4 fonctionnel et lumineux
Cuisine équipée ouverte sur salle à manger et séjour donnant accès direct à la grande terrasse et au terrain
Salle de jeux / bureau (idéal télétravail)
3 chambres
Salle d'eau
WC indépendant
Un extérieur rare en appartement
Terrasse d'environ 30 m²
Terrain privatif d'environ 150 m²
→ Un véritable compromis entre appartement et maison.
Annexe
Grande cave d'environ 30 m2.
Situation locative – Investissement sécurisé
Bail non meublés en cours jusqu'en décembre 2027
Loyer actuel : 1 350 € / mois
Revenus locatifs annuels : 16 200 €
Locataire en place
Atouts techniques
Chauffage par radiateurs électriques
Production d'eau chaude par chauffe-eau électrique individuel
Charges d'énergie maîtrisées DPE D
Informations financières
Taxe foncière 664 €/an (2025)
Charges de copropriété : environ 322 €/an soit 27€/mois ( PAS DE SYNDIC, uniquement assurance du bâtiment, eau froide en plus selon nombre de m3 consommés )
Idéal pour un investisseur recherchant rendement, stabilité locative et valorisation patrimoniale à moyen terme, ou pour un projet d'occupation future avec extérieur, cave et belle vue sur les sommets.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Jérôme FEUILLASSIER – 06 26 28 52 12
jfeuillassier@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 92 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Sallanches
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 3
Quote-part budget prévisionnel annuel : 322 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
238
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2020.00€ et 2790.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 92m2 Sallanches
vente
349 000 €*
Publiée le 05/03/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Sallanches (74700).
Cet appartement offre une surface habitable de 92 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe en rez-de-chaussée (immeuble de 1 étage).
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 349 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 020 € et 2 790 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 322 € par an, soit environ 27 € par mois, pour une copropriété de 3 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.