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A propos de
Ref.205706
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
92m2
EN EXCLUSIVITÉ 74700 SALLANCHES – T4 92 m² – 3 CHAMBRES – TERRASSE 30 m² – TERRAIN 150 m² – INVESTISSEMENT LOCATIF
Appartement T4 et grande cave, actuellement loué 1 350 €/mois.
Il n'est pas possible d'y emménager comme résidence principale avant décembre 2027.
Rare sur le marché : 150 m² de terrain privatif + terrasse 30 m² avec belle vue et environnement calme.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE dans la partie photo en cliquant sur “360”
Jérôme FEUILLASSIER efficity vous présente cet appartement T4 de 92 m² situé à proximité immédiate des commodités.
Un cadre de vie recherché à Sallanches
Commerces, écoles, services et lacs à proximité.
Accès rapide vers Genève, Chamonix et Megève.
Forte demande locative sur la commune, garantissant stabilité et sécurité d'investissement.
Un T4 fonctionnel et lumineux
Cuisine équipée ouverte sur salle à manger et séjour donnant accès direct à la grande terrasse et au terrain
Salle de jeux / bureau (idéal télétravail)
3 chambres
Salle d'eau
WC indépendant
Un extérieur rare en appartement
Terrasse d'environ 30 m²
Terrain privatif d'environ 150 m²
→ Un véritable compromis entre appartement et maison.
Annexe
Grande cave d'environ 30 m2.
Situation locative – Investissement sécurisé
Bail non meublés en cours depuis décembre 2024
Loyer actuel : 1 350 € / mois
Revenus locatifs annuels : 16 200 €
Locataire en place
Atouts techniques
Chauffage par radiateurs électriques
Production d'eau chaude par chauffe-eau électrique individuel
Charges maîtrisées
Informations financières
Taxe foncière 664 €/an (2025)
Charges de copropriété : environ 322 €/an ( uniquement assurance du bâtiment, eau froide en plus selon nombre de m3 consommés )
Idéal pour un investisseur recherchant rendement, stabilité locative et valorisation patrimoniale à moyen terme, ou pour un projet d'occupation future avec extérieur, cave et belle vue sur les sommets.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Jérôme FEUILLASSIER – 06 26 28 52 12
jfeuillassier@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
- Parking : 2
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Sallanches
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 3
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 322€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
238
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 04/10/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2020.00€ et 2790.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 92m2Sallanches
vente
360 000 €*
Publiée le 05/03/2026
RESEAU EFFICITY
