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A propos de
Ref.208258
Immeuble
7 pièce(s)
220m2
EXCLUSIVITE– IMMEUBLE DE RAPPORT – 220 m² – SAINT-AIGNAN – ACTIVITÉ TOURISTIQUE EN PLACE – ZOO DE BEAUVAL
Situé au cœur de Saint-Aignan, à proximité immédiate des commerces et à quelques minutes du ZooParc de Beauval, cet immeuble en pierre entièrement rénové développe environ 220 m² habitables avec jardin et dépendances.
Composition
Rez-de-chaussée – Appartement T3
•Pièce de vie lumineuse
•Cheminée avec insert
•Cuisine aménagée et équipée
•Deux chambres
•Salle d'eau
•Accès extérieur indépendant
Idéal location annuelle estimée environ 750 € / mois.
1er étage – Appartement T3
•Séjour confortable
•Cuisine aménagée et équipée
•Deux chambres
Actuellement exploité en location courte durée
Tarif pratiqué : 139 € (selon saison) / nuit (minimum 2 nuits)
Excellente notation : 8,5
Annexes & potentiel
•Cour privative
•Dépendances
•Grenier aménageable offrant un potentiel de valorisation supplémentaire
Stratégie locative possible
Location mixte :
• 1 logement en location annuelle (revenu stable)
• 1 logement en courte durée (rendement optimisé)
Potentiel de rendement brut proche 8 % selon mode d'exploitation.
Points forts
•Prix au m² ≈ 1 500 €
•Bien rénové
•Excellent DPE C
•Activité touristique déjà opérationnelle
•Secteur dynamique et attractif
•Produit patrimonial avec potentiel d'évolution
Un emplacement stratégique à Saint-Aignan (41110)
• École élémentaire Victor Hugo à 250 m
• Boulangerie à 300 m
• Médecin généraliste à 300 m
• Boucherie / charcuterie à 400 m
• Super U à 800 m
• Gare de Saint-Aignan - Noyers à 2 km (5 min)
• D976 à proximité immédiate
• Autoroute A85 à 10 km
Écoles, commerces et axes routiers accessibles rapidement : un quotidien simple et confortable.
Rentabilité, emplacement et cachet : un trio gagnant.
Je reste à votre disposition pour vous présenter ce bien et étudier ensemble tout son potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 320 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 7
- Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
- Parking : 1
Informations sur le lot
- Localisation : Saint-Aignan
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
94
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
14
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
14
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1640.00€ et 2290.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Immeuble 220m2Saint-Aignan
vente
336 000 €*
Publiée le 05/03/2026
RESEAU EFFICITY
