Opportunité Rare : Fonds de Commerce Presse-FDJ à Nîmes
Emplacement N°1 – Rentabilité Immédiate – Idéal Reprise Solo

Situé au cœur d'un quartier résidentiel prisé, à proximité immédiate de l'avenue Jean Jaurès, ce commerce de proximité bénéficie d'une visibilité exceptionnelle au sein d'un centre commercial de quartier dynamique.

LES POINTS FORTS
Flux Constant & Fidélisé : Activité Presse et FDJ complétée par des services à fort trafic (Point Relais, Bornes Free, Billetterie Tango).

Rentabilité Confirmée : Un bénéfice net de près de 40 000 €, en croissance constante (+7,7% sur le dernier exercice).

Gestion Simplifiée : Affaire ''clé en main'' tenue seule. Pas de personnel à reprendre, gestion fluide et autonomie totale.

Confort & Sécurité : Local de 60 m² (plus 20 m² de réserve et grande cave) entièrement climatisé et sous télésurveillance (système Stanley).

Facilité d'Accès : Stationnement gratuit et abondant juste devant l'établissement.

DONNÉES CHIFFRÉES (Bilan 2024) :

Chiffre d'Affaires : 155 642 €

Résultat Net : 39 453 €

Loyer mensuel : Env. 866 € HT.

Capitaux Propres : > 57 000 €, signe d'une excellente santé financière.

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Le local est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun investissement immédiat. L'emplacement stratégique garantit une zone de chalandise familiale et fidèle.

L'avis du pro : Une affaire saine, sécurisante et performante, idéale pour un entrepreneur cherchant une qualité de vie et un revenu immédiat sans les contraintes de management d'équipe.

Dossier complet et bilans disponibles après premier contact téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité.

VOTRE ÉQUIPE DÉDIÉE :

Véronique PONGE — 06 41 42 01 59
Manager Immobilier — Référente Communication & Stratégie de vente
(Interlocutrice privilégiée pour l'étude du dossier, le marketing du bien et le suivi propriétaire)

Stéphanie DOBUA - 06 71 64 29 78
Consultante Immobilier — Référente Technique & Visites
(Interlocutrice dédiée pour les questions techniques et l'organisation des visites sur site)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris