Iad France - Anne-Fleur COSTA vous propose : * Maison familiale T6 de 142 m² avec 4 chambres dont une suite parentale, bureau, salle de TV, piscine, sauna et grand jardin à Gragnague, DPE : C *

À découvrir sans tarder, cette maison individuelle de 142 m², construite en 1989 et rénovée avec soin, offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié au cOEur d'un quartier résidentiel recherché. Implantée sur un terrain de 1 500 m², sans vis-à-vis et située au fond d'une impasse au calme, elle séduit par ses espaces lumineux et son agencement de plain-pied, idéal pour une vie familiale confortable.

L'intérieur comprend :

- Un grand séjour traversant avec cheminée insert,

- Un salon convivial,

- Une cuisine fonctionnelle avec cellier,

- Quatre chambres spacieuses dont une suite parentale,

- Un bureau ou cabinet pour recevoir de la clientèle (orthophoniste, psychomotricité, kiné, esthétique,. )

- Une deuxième salle d'eau,

- Une salle de télévision

Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et praticité. La fibre optique assure une connexion optimale au quotidien.
Le DPE est en C

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, d'un magnifique jardin arboré et d'un espace détente comprenant une piscine au sel (4x8) et un sauna, parfaits pour savourer les beaux jours et se relaxer en toute intimité.

Située à Gragnague, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commerces, écoles et transports en commun, garantissant un équilibre idéal entre tranquillité et commodités.

Ecole maternelle : Les petits artistes sur place à Gragnague
Ecole élémentaire : Les petits artistes sur place à Gragnague
Collège : Jean Gay à Verfeil (avec ramassage scolaire)
Lycée : Simone de Beauvoir sur place à Gragnague

Commerces : boucherie, boulangerie / pâtisserie, café à quelques minutes à pieds

Transport Train / TER :
La maison est située à 5 min en voiture de la gare de Gragnague qui permet de relier Gragnague à Toulouse Matabiau en 16 min

Voiture :
La maison est situé à 4 min en voiture de l'accès A68, et vous permet donc d'aller à Balma-Gramont en 14 minutes

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Anne-Fleur Costa, conseillère en immobilier disponible 6j / 7.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Fleur COSTA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 877735373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31950612)