Iad France - Gauthier Renouf vous propose : *Nouveauté & Exclusivité iad * À vendre - Melesse / Quartier résidentiel de Cap MaloDans un cadre résidentiel verdoyant et paisible, au cOEur d'un environnement préservé, tout en restant proche des commodités, découvrez cette maison d'architecte de 153 m² construite avec des matériaux de grande qualité et pensée pour offrir confort et durabilité. Le rez-de-chaussée accueille une entrée fonctionnelle avec placard, un vaste séjour de plus de 60 m² baigné de lumiÚre grâce à de grandes ouvertures, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace de vie, un bureau, ainsi qu'une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau. Une arriÚre-cuisine / buanderie complÚte ce niveau ainsi qu'un double garage. À l'étage, une mezzanine idéale pour un espace bureau, quatre chambres avec rangements, dont trois donnant sur une grande terrasse, ainsi qu'une salle de bains familiale avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse orientée sud et d'un jardin clos, parfaitement paysagé et sans vis-à -vis, véritable havre de paix. Cette propriété se distingue par la qualité irréprochable de sa construction et par son terrain parfaitement pondéré, idéal pour une vie de famille alliant confort, modernité et sérénité. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 499300 euros. Prix hors honoraires : 480000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,02% du prix du bien hors honoraires) : 19300 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gauthier Renouf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 513682344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31974299)