Iad France - Nathalie Opsomer vous propose : Belle opportunité à Illkirch-Graffenstaden ! Situé dans un quartier calme et résidentiel, cet appartement lumineux et spacieux de 114 m² offre un cadre de vie confortable et agréable pour toute la famille. Son emplacement idéal à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun en fait un bien trÚs attractif. La piÚce de vie principale, comprenant le salon et la salle à manger, est généreuse en luminosité grâce à son exposition plein sud. Photos avant / aprÚs non contractuelles : proposition d'aménagement par IA. Elle donne accÚs directement sur un grand balcon / terrasse avec vue dégagée sur les espaces verts trÚs bien entretenus. La grande cuisine séparée, bien agencée, peut être aménagée selon vos goûts et besoins et dispose aussi d'un balcon. Photos avant / aprÚs non contractuelles : proposition d'aménagement par IA. L'espace nuit dispose de 3 chambres spacieuses. Pour votre confort, l'appartement dispose aussi d'une salle d'eau entiÚrement rénovée en 2022 et d'un WC séparé avec lave-mains. Les espaces ont été pensés pour offrir fonctionnalité et praticité au quotidien, les couloirs disposent ainsi de grands placards. Construit en 1971, cet appartement est en bon état général, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les lieux selon vos préférences. Son emplacement au 2Úme étage sur 3 avec ascenseur dans un immeuble bien entretenu ajoute une touche de tranquillité à votre futur cocon. Un garage et une cave viennent compléter ce bien. Des places de stationnement sont disponibles à proximité de la résidence. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 466.67€ par mois (soit 5600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Opsomer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 482000296, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32515020)