Iad France - Elodie Ferte vous propose : À Amancy (74800) - Bien atypique avec tour en béton, plain-pied rénové et terrain paysager de 3 500 m²Envie d'un lieu singulier, ouvert aux projets et à la nature ? Découvrez ce bien atypique situé à Amancy, dans un cadre calme et verdoyant, sur un terrain non constructible de 3 500 m², soigneusement paysagé et bordé par un ruisseau naturel. Il se compose d'une maison de plain-pied rénovée entre 2024 et 2025 et d'une tour en béton brut, développée sur trois niveaux, offrant des possibilités d'aménagement ciblées. La maison principale - 121 m² habitables / 150 m² utilesEntiÚrement de plain-pied et baignée de lumiÚre, elle propose : oUne vaste piÚce de vie de 70 m² avec poêle à bois scandinave,oUne cuisine ouverte, à rafraîchir, avec beau potentiel d'aménagement,oDeux grandes chambres confortables et lumineuses,oUne troisiÚme chambre aménagée dans la tour (idéale pour ado ou espace indépendant),oUne spacieuse salle de bain avec double vasque, douche à l'italienne et baignoire,oUne terrasse couverte pour profiter de la nature en toute saison,oUne grande cave, un immense garage et une dalle béton prête à accueillir une extension. La tour en béton : un volume atypique et fonctionnelAncienne structure en béton brut sur trois niveaux, cette tour constitue un élément original et rare. Dans le cadre actuel du PLU, elle offre : oUn agrandissement possible de la maison jusqu'à 35 m² habitables,oUn espace de stockage conséquent, pratique pour une activité professionnelle ou agricole. Un volume atypique qui se distingue par sa singularité et qui ouvre la voie à différents usages, selon les besoins de ses futurs occupants. Extérieurs et prestations techniquesSur le terrain de 3 500 m², vous trouverez : oUn carport,oUn poulailler,oDu bois à disposition,oDes espaces paysagers propices au calme et à la contemplation. CÎté technique, le bien est solide et déjà préparé pour l'avenir : oIsolation intégrale refaite,oMenuiseries neuves,oPoêle à bois performant + pompe à chaleur,oPanneaux solaires,oFosse septique et réseaux entiÚrement réhabilités,oClasse énergie : D. Les atouts du bienoUn lieu atypique et fonctionnel,oUne rénovation récente avec matériaux de qualité (travertin au sol),oPotentiel d'agrandissement immédiat (35 m² habitables supplémentaires),oUn terrain paysager de 3 500 m², en pleine nature,oÀ proximité des axes principaux de la Haute-Savoie. Idéal pour une famille en quête d'originalité, pour un projet professionnel nécessitant du stockage, ou pour toute personne souhaitant un cadre de vie paisible et atypique. Visite sur rendez-vous - Venez découvrir ce lieu à part, qui ne demande qu'à écrire une nouvelle histoire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32792993)