Iad France - Lucie Guimaraes vous propose : iad France - EXCLUSIVITÉ - Lucie Guimaraes vous propose : Appartement F4 de 84,15 m² (loi carrez) - 4 CHAMBRES - JARDINETS - FAIBLES CHARGES Situé au cOEur d'une petite copropriété conviviale de seulement 4 lots (faibles charges de 90 € / mois, syndic bénévole), découvrez ce superbe appartement de 84,15 m² loi Carrez offrant une modularité et un potentiel uniques. Aucun travaux à prévoir ! L'appartement principal : * Un espace de vie lumineux : Une magnifique piÚce de vie de 26 m² intégrant une cuisine ouverte entiÚrement équipée (moderne et fonctionnelle). * Chambres : Le niveau principal dispose de trois chambres confortables. * Une salle d'eau avec douche. * Un WC complÚte ce niveau. Le niveau inférieur offre une configuration rare et des possibilités multiples :* Une entrée autonome : Bénéficiez d'une entrée indépendante pour ce niveau par le rez-de-chaussée de l'immeuble. * Il se compose d'une chambre supplémentaire de 10 m², d'un bureau et d'un WC séparé. Grâce à son entrée autonome et son agencement (bureau, WC, chambre), C'est un endroit parfait pour installer une profession libérale en séparant complÚtement votre activité de votre lieu de vie privé. (cette activité est formellement autorisée par le rÚglement de copropriété) Potentiel d'investissement : Création de studio indépendant : Le garage attenant au niveau inférieur, équipé d'un espace buanderie, offre un fort potentiel de transformation. Vous pouvez y créer un studio complÚtement indépendant. Potentiel de 7 200 € / an pour la location de ce futur studio. L'appartement est vendu avec un box fermé supplémentaire et deux jardinets privatifs entiÚrement aménageables pour vos moments de détente. En Résumé : Un bien rare et clé en main, idéal pour une famille qui souhaite travailler à domicile, loger un jeune adulte en autonomie, ou réaliser un investissement locatif rentable ! NE TARDEZ PAS ! Contactez-moi pour organiser votre visite ! Disponible 7j / 7 pour les visites. Charges de copropriété annuelles : 1080€. Pas de procédure en cours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT C indice 12Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Guimaraes - EI Lucie Brun (id86822), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le n° 942 210 188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société iad france. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.33€ par mois (soit 1096 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Guimaraes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 942210188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32793835)