Iad France - Lionel Combelle vous propose : Maison de 5 piÚces sur trois niveaux avec sous-sol, construite en 1953, offrant environ 99 m² habitables. Située à seulement 25 minutes d'Aurillac, elle bénéficie d'un environnement calme et d'une belle exposition plein sud. Implantée sur un terrain clos d'environ 1 161 m², elle offre un bel espace extérieur, idéal pour un potager, un coin détente ou simplement pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. PREMIER ÉTAGEOn découvre un séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine, une salle d'eau et un WC indépendant. L'agencement actuel permet facilement d'imaginer une grande piÚce de vie ouverte et conviviale selon vos envies. DEUXIÈME ÉTAGEQuatre chambres lumineuses de 10 à 12 m² composent ce niveau, dont trois communicantes avec point d'eau. Un WC séparé complÚte l'ensemble. Les combles, déjà isolés, sont aménageables et offrent un beau potentiel supplémentaire. SOUS-SOLUn garage et un cellier spacieux apportent des espaces de rangement pratiques au quotidien. EXTÉRIEURUn double garage indépendant vient compléter le bien. Le terrain, plat, clos et arboré, agrémenté de fruitiers, profite d'une vue dégagée sur les alentours. La toiture et la façade ont été rénovées. Avec ses trois entrées, la maison peut convenir aussi bien à une famille qu'à un projet locatif. Un cadre agréable pour s'installer et profiter pleinement de la vie à la campagne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 697 et classe CLIMAT G indice 185. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Combelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 930830062, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32793840)