Iad France - Herve Erisset vous propose : Idéalement située dans le quartier Saint-Martin, cette charmante maison d'environ 135 m² séduit par ses beaux volumes et son atmosphÚre chaleureuse, parfaitement adaptée à une vie de famille dans un environnement calme et recherché. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Un vaste séjour lumineux agrémenté d'une cheminée avec insert- Une cuisine haut de gamme entiÚrement équipée avec îlot central (deux fours, four vapeur, micro-ondes, chauffe-plat, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle)- Une buanderie- Une salle d'eau avec WCÀ l'étage : - Trois chambres- Une salle d'eau avec WCExtérieurs : - Une agréable cour sans vis-à -vis- Un jacuzzi 5 places- Un garageLes plus : - Pompe à chaleur- portail motorisé- visiophone- proche commodités et écolesA noter : - Taxe fonciÚre : 1768 € (2025)- Terrain de 253 m²- Chauffage : pompe à chaleur- État du bien : trÚs bon état- Fibre- Raccordé au réseau général du tout à l'égoutConsommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 149 (C) Estimation des emissions (kg CO2 / m2. an) : 4 (A) Cout de l'energie min / max : 1080 € / 1530 €Annee de reference des prix : 2021Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Herve Erisset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 398125443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32793911)