Iad France - Audrey Fronton vous propose : CRESPIERES - PROPRIÉTÉ RÉNOVÉE - DOMAINE PRIVÉ AVEC PISCINE & TENNIS - ENVIRONNEMENT D'EXCEPTION. Au cOEur d'un domaine résidentiel sécurisé de standing, niché dans un parc paysager de 44 hectares avec gardien, piscine et courts de tennis, cette propriété entiÚrement rénovée en 2023 offre un cadre de vie rare, conjuguant élégance, sérénité et prestations contemporaines. 180 m²environ habitables et édifiée sur un sous-sol total de 137 m², cette maison de construction traditionnelle (1970) avec 850 m² environ de terrain, a bénéficié d'une rénovation complÚte : électricité, plomberie, équipements techniques, isolation, ravalement. Des volumes lumineux et parfaitement pensés avec une entrée, spacieuse et accueillante, donnant sur une piÚce de réception baignée de lumiÚre, tournée vers la terrasse exposée plein sud et le jardin. Le séjour / salle à manger, sublimé par une cheminée avec insert, offrant une atmosphÚre chaleureuse et raffinée. La cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaques induction, hotte, four électrique), s'intÚgre harmonieusement à l'espace de vie. WC indépendant avec lave-mains, buanderie, suite parentale avec dressing, salle de douche et WC. Un étage familial et confortable avec un palier distribuant quatre chambres parquetées, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant avec lave-mains, un grenier (non aménageable).Sous-sol total donnant 137 m² de potentiel supplémentaire comprenant, un cellierdeux piÚces pouvant servir de bureau, salle de sport, home cinéma., double garage avec porte électrique et cave. ! Prestations techniques haut de gamme : pompe à chaleur, climatisation réversible, DPE B, isolation intérieure, triple vitrage aluminium + double vitrage, volets électriques, fibre optique, adoucisseur d'eau, interphone, ravalement récent, systÚme d'accÚs sécurisé avec ouverture à distance via smartphone. Un art de vivre privilégié au sein d'un domaine fermé d'environ une centaine de propriétaires, environnement verdoyant et parfaitement entretenu. À proximité immédiate : écoles maternelle et primaire à CrespiÚres et collÚge de FeucherollesUne propriété clé en main, idéale pour une famille recherchant sécurité, confort moderne et qualité de vie dans un cadre résidentiel recherché. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 105 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Fronton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 883457087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32794007)