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Exclusivité
CSF propose cette maison de ville de 11 pièces à Ruffec au prix de 345 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.208480
Maison de ville
11 pièce(s)
7 chambre(s)
381m2
EXCLUSIVITÉ 16700 RUFFEC (centre-ville / 30 mm Angoulême) - PROPRIÉTÉ DE CARACTERE - 7 CHAMBRES - 2 GARAGES - ATELIER - CAVE - PARC CLOS ET ARBORÉ de 3400 m² - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette grande maison avec toutes les commodités à pied composée de :
RDC : entrée, cuisine équipée et aménagée, salle à manger, salon, séjour, chambre, salle d'eau, WC indépendant.
1er étage : 6 chambres, dressing, buanderie, salle d'eau, salle de bains avec douche, 2 WC indépendant.
Caves voutées.
Dépendance de 60 m².
Garage pour 2 voitures + carport pour 4 véhicules.
Très joli parc clos et arboré de 3400 m².
Assainissement tout à l'égout, fibre optique, chaudière à condensation, 2 ballons eau chaude, cheminée, insert : rénovation complète dans les 4 dernières années (plomberie, électricité, salles d'eau, cuisine...).
Quelques travaux de finition sont à prévoir (quelques fenêtres à changer en double vitrage et de la peinture dans certaines pièces).
Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou sur chervet@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 325 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.15 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 381 m2
Pièce(s) : 11
Chambre(s) : 7
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 3617 m2
Parking : 6
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Ruffec
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
180
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
27
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
27
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 5120.00€ et 7000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 381m2 Ruffec
vente
345 000 €*
Publiée le 04/03/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Ruffec (16700).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 381 m², sur un terrain de 3617 m².
Ce bien compte 11 pièces, dont 7 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 6 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 345 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (6.15 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 325 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 5 120 € et 7 000 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.