89600 / SAINT-FLORENTIN / VILLA D'ARCHITECTE / 300 M² HABITABLES / 9 PIÈCES / 5 CHAMBRES / 3 SDB / JARDIN DE 800 M² / TERRAIN DE 2000 M² / SOUS-SOL DE 180 M² / DOUBLE VITRAGE / VENDUE MEUBLÉE / CLÉ EN MAIN

Raphaël Bouvot et effiCity vous invitent à découvrir cette prestigieuse villa d'architecte des années 70, idéalement située dans un quartier résidentiel paisible des hauteurs de Saint-Florentin, dans l'Yonne, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et de ses commerces et à 1h30 de Paris. Avec une superficie habitable de 300 m² répartie sur deux étages, complétée par un sous-sol semi-enterré de 180 m², cette propriété d'exception totalise 480 m². Parfaitement entretenue, elle séduit par son prestige, l'élégance de ses matériaux et son absence totale de vis-à-vis ou de mitoyenneté. Le jardin clos de 800 m² communique avec un terrain adjacent de 2000 m², exposé plein sud avec vergers, offrant une vue imprenable sur la ville. Cette villa est une opportunité rare, idéale pour une résidence principale ou une maison de vacances, alliant proximité des commodités et sérénité dans un cadre de vie privilégié.

Disposition de la villa :

Rez-de-chaussée (150 m²) |
. Entrée majestueuse de 15 m²
. Salon/salle à manger d'exception de 67 m², orné d'un parquet Versailles en chêne, d'une vaste cheminée et de grandes baies vitrées avec volets électriques donnant sur le jardin
. Cuisine design entièrement équipée de 15 m², alliant fonctionnalité et esthétique
. Suite parentale de 17 m² avec salle d'eau privative de 8 m²
. Deuxième chambre de 13 m²
. Troisième chambre de 15 m²
. Bureau à usage de chambre de 8 m²
. Salle de bain de 5 m²
. Dressing de 5 m²
. Couloir de 9 m²
. Deux WC séparés de 1,5 m² et 3,5 m²

Étage (150 m²) |
. Vaste salon cathédral de 67 m², véritable joyau avec double cheminée, poutres apparentes et une hauteur sous plafond impressionnante. Parfait pour une salle de jeux/billard/audio-visuel
. Quatrième chambre de 14 m²
. Cinquième chambre de 13 m²
. Salle de bain double avec baignoire et douche de 4,5 m²
. WC séparé de 1 m².
. Grenier aménageable de 10 m², parfait pour du stockage ou projet d'aménagement

Sous-sol (180 m²) |
. Garage spacieux de 125 m² pouvant accueillir 6 véhicules
. Chaufferie/buanderie de 18 m²
. Cave à vin de 12 m²
. Deux celliers de 18 m² et 12 m²

Extérieurs |
. Un jardin clos de 800 m², sans vis-à-vis, offrant une intimité totale et un cadre enchanteur
. Un terrain adjacent de 2000 m², exposé plein sud avec vergers, parfait pour une piscine ou un projet d'aménagement paysager
. Deux places de stationnement extérieur dans la propriété équipée d'un portail électrique

Caractéristiques techniques |
Chauffage : Chaudière fioul
Double vitrage intégral au rez-de-chaussée
Assainissement : Tout-à-l'égout.

Taxe foncière : 3000€/an
DPE : E (mise à jour en cours de réalisation)

Cette villa d'exception, clé en main, ne nécessite aucun travaux et peut être vendue meublée. Son architecture prestigieuse, ses volumes généreux et son entretien irréprochable en font un bien unique sur ce secteur. La combinaison d'un garage pour 6 véhicules, de deux places de parking extérieures, d'un jardin sans vis-à-vis et d'un terrain piscinable de 2000 m² offre un potentiel rare. Idéale pour une résidence principale ou une maison de vacances, cette propriété séduira les amateurs de biens d'exception recherchant calme, luxe et proximité des commodités.
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VISITES
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CONTACT
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