Iad France - Christophe Lechene vous propose : Coup de cOEur assuré pour cette superbe ferme Bressane pleine de charme ! Vous rêvez d'une maison authentique, au calme, avec de beaux volumes et un grand terrain ? Cette propriété unique de 325 m² habitables, nichée sur un terrain constructible de 4 334 m², est faite pour vous ! Située à Dompierre-sur-Veyle, un village apprécié pour son cadre verdoyant, ses étangs et sa vie locale animée, vous profiterez d'un environnement privilégié tout en restant proche des commerces, des écoles et des sentiers de promenade. Idéale pour une grande famille, un projet de chambres d'hÎtes ou encore pour un artisan souhaitant allier vie privée et activité professionnelle, cette ferme offre d'innombrables possibilités. Description intérieure : Rez-de-chaussée : une majestueuse entrée de 33 m² pouvant servir à de multiples fonction, une cuisine / salle à manger aménagée équipée de 32,5 m²(évier double vasque, plaque de cuisson au gaz, four, lave vaisselles) avec accÚs direct au jardin, un salon / séjour lumineux de 54 m² avec poêle à bois et accÚs directe au jardin, une salle de jeux (ou bureau) de 23,5 m², une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau privative et accÚs jardin, buanderie, chaufferie et WC indépendant avec lave main. À l'étage : 4 chambres spacieuses (de 14 à 36,5 m²), une salle de bains de 11.50 m² (évier, baignoire), une salle d'eau de 13.50 m² pouvant être transformé en suite parental, un deuxiÚme salon de 36,5 m² accessible depuis la cuisine, et de multiples espaces à aménager selon vos envies. Terrain de 4334 m² clos et arboré avec piscine 10x5, plusieurs cabanons de jardin - puits - récupérateur d'eau de pluie, potager, portail motorisé et cour de 40 m² devant la maison. Atouts supplémentaires : - Un garage / atelier de 100 m² (idéal pour artisan), - Une piÚce indépendante avec four à pain, - Une terrasse couverte de 40 m², - Piscine 10x5 m au traitement à l'oxygÚne actif, - Potager, puits, récupérateur d'eau de pluie, - Nombreux cabanons de rangement et cour pouvant accueillir plusieurs véhicules. Prestations techniques : - Huisseries PVC double vitrage, - Pompe à chaleur air / eau (2020), - Isolation des combles, - Panneaux solaires, - Adoucisseur d'eau, - Alarme, fibre - Raccordement au tout-à -l'égout, - Portail motoriséSes points forts : Authenticité et cachet préservés, grand terrain de 4334 m² constructible, piscine 10x5 à l'oxygÚne actif, trÚs peu énergivore grâce à sa pompe à chaleur alimenté par des panneaux solaires, multiples possibilités d'aménagement (gîtes, chambres supplémentaires, atelier).Ne manquez pas cette opportunité rare ! Venez découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel. Un véritable havre de paix à visiter sans plus tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lechene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 880856018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31589353)