Iad France - Stéphanie Lepinay vous propose : * COUP DE COEUR * - BIEN RARE - À VENDRE NUAILLÉ-D'AUNIS - MAISON 127 m² - PLAIN-PIED - TERRAIN 600 m² - TROIS CHAMBRES dont ESPACE PARENTAL - PISCINE LAGON AVEC PLAGE - MAISON 2012 - GARAGE 27 m² - JARDIN CLOS - ABRI BOIS - STATIONNEMENT CAMPING-CAR - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE. Un véritable coup de cOEur : LE LAGON. Une parenthÚse hors du temps à Nuaillé-d'Aunis ! Ici, on oublie tout ! DÚs l'entrée, la sensation de bien-être est immédiate. L'espace est aéré, la lumiÚre circule librement, les volumes sont parfaitement pensés. Un hall d'accueil fonctionnel dessert un premier WC indépendant, offrant une belle séparation entre les espaces de vie et de nuit. Le regard est tout de suite attiré par cette piscine lagon de 2014 (7,5m x 12,5m) et sa plage de sable blanc. Une atmosphÚre unique, presque irréelle, comme une carte postale qu'on aurait envie d'habiter. Tout autour, cette maison de plain-pied construite en 2012 se déploie en L, laissant la nature entrer dans chaque piÚce. Le salon, les volumes, la chaleur du poêle... tout a été pensé pour une vie fluide, confortable et sereine. La piÚce de vie spacieuse impressionne dÚs les premiers pas. Son plafond cathédrale, ses poutres apparentes et son poêle à bois, créent une atmosphÚre à la fois chaleureuse, élégante et conviviale. On s'y projette aussitÎt, entre moments calmes et instants partagés. La cuisine équipée s'inscrit parfaitement dans cette ambiance douce et chaleureuse : ouverte sur le séjour, elle mêle fonctionnalité et esprit convivial, avec un accÚs visuel direct sur la terrasse et l'espace extérieur. Un vrai lieu de vie, où l'on partage aussi bien un café du matin qu'un apéritif entre amis. CÎté nuit, la distribution est idéale : un espace parental indépendant avec dressing, salle d'eau privative et wc, et un second espace nuit composé de deux chambres et d'une salle de bain (douche & baignoire).Et pour ceux qui rêvent d'une quatriÚme chambre, cette maison offre des possibilités d'aménagement, sans gros travaux. Le jardin, entiÚrement clos, est un havre de paix. Un abri bois de 15 m², une terrasse en bois, des coins détente, une place pour un camping-car... tout est là pour vivre dehors autant que dedans. Les prestations suivent : Un garage de 27 m² attenant au cellier / buanderie, entiÚrement isolé avec une porte sectionnelle motorisée. Un adoucisseur d'eau. Une alarme. Un chauffage au sol, un poêle à bois, une pompe à chaleur, et un excellent classement énergétique C / A. Le Lagon, c'est bien plus qu'une maison. C'est un art de vivre... à 15 minutes de La Rochelle ! Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez-moi au plus vite. Au plaisir...Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31692640)