Iad France - Efe Komekoz vous propose : IMMEUBLE EN MONOPROPRIÉTÉ - HYPER CENTRE CORBEIL-ESSONNESActif de rendement + potentiel de valorisation / surélévationImmeuble de rapport en monopropriété de 213 m² habitable, situé en hyper centre de Corbeil-Essonnes, idéal marchand de biens ou investisseur. SURFACES & CONFIGURATION : - Surface bâtie existante : 213 m² habitable (hors grenier, cour, parties communes)- Local commercial : 105 m² (RDC et bureau) + 31 m² de sous-sol - Appartements : 107 m² pour 4 lots (F1 / F2)- Grenier : 47 m² de surface annexe non exploitée- Cour intérieure avec potentiel d'extension / surélévation : 15,82 m²- Surface annexe total à valoriser : 64 m²REVENUS LOCATIFS ACTUELS : - Local commercial (potentiel) : 26 400 € / an- Appartements : 29 700 € / an- Revenus annuels totaux : 56 100 €Immeuble exploité en l'état, 100 % loué, sans copropriété. POTENTIEL DE VALORISATION : - Aménagement du grenier possible- Projet de surélévation façades avant et arriÚre et cour intérieur (plans existants)- Création de logements supplémentaires envisageable (6 lots en F2)- Actif adapté à une stratégie de revente ou de location aprÚs création de surfacesLECTURE MARCHAND DE BIENS : - Emplacement hyper-centre (proche RER D, commerces, écoles et aéroport d'Orly), trÚs liquide- Monopropriété = liberté totale de découpeVente avec travaux de remise en état pris en charge par le vendeur. Dossier chiffré complet disponible sur demande (surfaces, loyers projetés, valeurs aprÚs valorisation).Contactez-moi pour une étude de rentabilité ou organiser une visite. Efe - Votre conseiller immobilier, disponible 6j / 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 402 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Efe Komekoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 888900180, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32531824)