Iad France - Sonia Lavastre vous propose : À VENDRE - Agréable maison rénovée à Langogne et à proximité du lac de NaussacIdéalement située à Langogne, à deux pas des écoles, commerces, services et accessible à pied depuis le centre-ville, cette maison individuelle récemment rénovée développe environ 170 m² habitables. Elle s'accompagne d'un agréable jardin de 565 m² avec dépendances. Construite dans les années 1960 et entiÚrement remise au goût du jour, cette propriété offre des volumes généreux, des espaces lumineux et une organisation fonctionnelle, adaptée à différents projets de vie.? DISPOSITION INTÉRIEURE : ? Rez-de-chaussée, Niveau pouvant être totalement indépendant, comprenant : o Une entrée o Une grande piÚce de vie actuellement aménagée en atelier, trÚs lumineuse grâce à de larges ouvertures, pouvant être aménagée en séjour / salon o Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail, pour une activité professionnelle ou une chambre supplémentaire o Une cuisine secondaire avec accÚs direct au jardin o Un WC indépendant avec un point d'eau? 1er étage o Un Séjour / salon lumineux avec poêle à bois o Une cuisine contemporaine indépendante, récente, entiÚrement aménagée et équipée, bénéficiant d'une double exposition avec une belle lumiÚre o Deux grandes chambres lumineuses o Une salle d'eau rénovée avec douche et meuble vasque avec rangements o Un WC indépendant? 2Úme étage, Espace aménagé sous les combles : o Une grande chambre et une chambre supplémentaire o Seconde salle d'eau rénovée avec douche, double vasque et rangements? EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCES : o Jardin d'agrément avec quelques arbres et espace potager o Garage indépendant o Grande cave o Possibilités de stationnement supplémentaires sur la propriété? CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : o Chauffage central au gaz o Poêle à bois dans le séjour o Menuiseries PVC double vitrage avec volets battants métalliques o Isolation extérieure réalisée en 2022 o Charpente traditionnelle en bon état o Raccordement au tout-à -l'égout? LES ATOUTS DE CETTE MAISON : o Maison rénovée avec belle surface habitable o Environnement calme et agréable o Jardin privatif o Proximité immédiate du centre-ville de Langogne et de ses commodités o Proximité du lac de NaussacPour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dÚs maintenant ! Diffusion en collaboration avec Emmanuelle PICARD (Propriétés Privées).Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32729795)