Iad France - Nicolas Calmels vous propose : EXCLUSIVITÉ - Plain-pied contemporain avec piscine et terrain de 1 204 m² - Sérigny (Andilly) Plain-pied120 m² habitables3 chambres dont une suite parentaleTerrain 1 204 m²Piscine chauffée 8 x 4 mPompe à chaleur - plancher chauffant / rafraîchissantClasse énergétique BÀ Sérigny, sur la commune d'Andilly, dans un environnement résidentiel calme et dégagé, cette maison contemporaine de plain-pied développe environ 120 m² habitables sur une parcelle de 1 204 m². Elle offre aujourd'hui ce que recherchent la majorité des familles : de la lumiÚre, de la fluidité et un vrai confort de vie au quotidien. DÚs l'entrée, la perspective est claire. Les volumes respirent. La piÚce de vie traversante s'ouvre largement sur le jardin et la terrasse grâce aux grandes baies vitrées. La circulation est naturelle entre la salle à manger et le salon tourné vers l'extérieur, véritable cOEur de la maison. Ici, on cuisine en restant connecté à ses invités, on ouvre les baies aux beaux jours et la frontiÚre entre dedans et dehors disparaît. La cuisine contemporaine, parfaitement intégrée, est pensée pour être aussi esthétique que fonctionnelle. Sol grand format, menuiseries aluminium, lignes sobres et touches chaleureuses de bois et de terracotta composent un ensemble cohérent et actuel. La maison a fait l'objet d'une reconstruction complÚte en 2014, permettant aujourd'hui de bénéficier d'un bâti récent et de prestations en phase avec les standards actuels de confort et de performance énergétique. CÎté nuit, l'organisation est claire et confortable : - deux chambres lumineuses- une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative- une seconde salle d'eau indépendanteAucun travaux à prévoir. L'entretien est sérieux et régulier. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur alimentant un plancher chauffant et rafraîchissant, garantissant une température homogÚne été comme hiver et une consommation maîtrisée. À l'extérieur, le jardin est équilibré et facile à vivre. Terrasse, patio, piscine chauffée 8 × 4 mÚtres avec local technique dédié. L'espace est suffisamment généreux pour profiter pleinement sans contrainte d'entretien excessive. L'environnement immédiat est un véritable atout : secteur résidentiel paisible tout en restant à proximité directe des commerces, des écoles et du nouveau pÎle commercial d'Andilly qui renforce l'attractivité du secteur au quotidien. AccÚs rapide vers La Rochelle. Stationnement sur la parcelle. Absence de garage automobile. Cette maison conviendra parfaitement à un couple ou une famille active recherchant un bien clé en main, lumineux, économe et cohérent dans son ensemble. Un bien structuré, rassurant techniquement et agréable à vivre. Si vous recherchez un lieu de vie et non simplement une surface en mÚtres carrés, nous devrions en parler. Je suis à votre disposition pour vous la faire découvrir. NicolasHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Calmels mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 484419254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32788360)