Iad France - Claire Argand vous propose : Maison 168,63 m² divisée en deux logements - Bourg-lÚs-ValenceSituée à Bourg-lÚs-Valence, cette maison de 168,63 m² offre un fort potentiel grâce à sa configuration en deux logements indépendants avec compteurs séparés, idéale pour un projet familial, locatif ou professionnel. La partie principale, située à l'étage, propose un espace de vie lumineux ouvrant sur une agréable terrasse et un jardin. Les combles sont aménagés, offrant un espace supplémentaire (chambre, bureau, salle de jeux...). Une partie reste à aménager selon vos besoins, laissant place à votre projet. En rez-de-chaussée, un second logement indépendant avec petit extérieur permet : - De générer un revenu locatif- D'accueillir un parent en toute autonomie- D'installer une profession libérale- Ou de réaliser un investissement locatif completLa maison bénéficie d'un environnement contrasté : d'un cÎté un accÚs rapide par la route, de l'autre une vue dégagée sur les champs. Les atouts : - 2 logements indépendants- Compteurs séparés- Terrasse et jardin pour le logement principal- Combles aménagés + potentiel d'aménagement supplémentaire- Petit extérieur pour le logement du bas- Idéal investisseur, profession libérale ou projet familialUn bien aux multiples possibilités, à découvrir rapidement. Lien des visites virtuelles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Argand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 922387311, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32788553)