Iad France - Manuel BARBOSA vous propose : Duplex d'exception - 90 m² entiÚrement rénové - hyper-centre de Châlons-en-Champagne. Idéalement situé en plein cOEur de Châlons-en-Champagne, au deuxiÚme et dernier étage d'un immeuble, ce superbe duplex de 90 m² entiÚrement rénové allie charme, modernité et fonctionnalité. DÚs l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour de plus de 40 m², baigné de lumiÚre. Un véritable espace de réception, chaleureux, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, moderne et parfaitement équipée, s'intÚgre harmonieusement à l'espace de vie et offre un cadre pratique pour vos repas du quotidien. Un duplex dédié au confort et à l'intimité. Une chambre avec dressing, salle de bain avec douche et baignoire, buanderie et wc séparé. L'escalier mÚne à une mezzanine polyvalente, parfaite pour aménager un bureau, un espace lecture ou une chambre d'appoint. Un agencement idéal pour une vie de famille, un couple en télétravail ou pour recevoir en toute indépendance. Un emplacement privilégié. Commerces, écoles, services et transports accessibles à pied : un cadre de vie pratique et recherché en hyper-centre. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes généreux, luminosité et emplacement stratégique. Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-nous dÚs aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce magnifique duplex. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86.32€ par mois (soit 1035.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Manuel BARBOSA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 880269105, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32788732)