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A propos de
Ref.191645
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
70m2
[EN EXCLUSIVITÉ] 74230 THÔNES - DUPLEX T3 – DERNIER ÉTAGE – 70 M² AU SOL – CŒUR DE VILLE – VUE DÉGAGÉE – CAVE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Perrine FRANCHY vous proposent ce charmant duplex T3 situé au 3e et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de 4 lots en plein centre de Thônes.
Avec 70 m² au sol (53,53 m² Carrez), cet appartement traversant mêle cachet de l'ancien, vue dégagée sur la forêt du Bois du Mont et vie pratique au quotidien.
ESPACES & AGENCEMENT
- Entrée sur une pièce de vie lumineuse de 28 m², avec cuisine ouverte et poêle à bois
- 2 chambres avec placards intégrés réalisés sur mesure
- 1 salle de bain + WC séparé
- Nombreux rangements bien pensés
Une cave complète le bien.
INFOS TECHNIQUES
- Chauffage électrique individuel + poêle à bois pour un meilleur confort hivernal
- Ballon d'eau chaude individuel
- Rénovation intérieure récente (2021)
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : AU CŒUR DE THÔNES
- Rue piétonne, à deux pas des commerces, écoles, crèche, gare routière
- Stationnements gratuits à 100 m
- Accès sécurisé (double porte + interphone)
- Le Grand-Bornand/La Clusaz 15min, Annecy 20min, Genève 1h
CÔTÉ FINANCES
- Taxe foncière : 448 €
- Faibles charges de copropriété : env. 20 € / mois comprenant l'assurance et l'électricité des communs
À DECOUVRIR SANS TARDER
Pour plus d'informations, contactez Perrine Franchy au +33 6.98.82.29.11 ou par e-mail : pfranchy@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Perrine Franchy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°841925498.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 257 200 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.98 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Thônes
- Année de construction : 1900
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 4
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 250€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
413
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
13
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
13
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 16/06/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1210.00€ et 1680.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 70m2Thônes
vente
270 000 €*
Publiée le 03/03/2026
RESEAU EFFICITY
