27370 – AMFREVILLE SAINT AMAND (cœur de village) - AXE LE NEUBOURG / LA SAUSSAYE - MAISON DE CHARME EN BRIQUES – EXCLUSIVITÉ – 3 GRANDES CHAMBRES + BUREAU – BÂTIMENTS ANNEXES– PARCELLE CONSTRUCTIBLE et DIVISIBLE de +1 600 m² - CALME

Émilie Quetel Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ cette MAISON FAMILIALE de caractère en briques, située en plein cœur d''Amfreville-Saint-Amand (Amfreville la Campagne), qui saura vous séduire par son ambiance chaleureuse et son environnement paisible.
Idéalement située à proximité immédiate de l'école, des commerces et de la pharmacie, à seulement 10 minutes du Neubourg, 10 minutes de La Saussaye et de Saint-Pierre-des-Fleurs, elle offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et praticité au quotidien. LUMINEUSE, offrant de superbes volumes dans un environnement CALME, tout en proposant des commodités à proximité.
Elle bénéficie également d'un emplacement stratégique à mi-chemin entre Paris et la côte normande, ainsi qu'entre Rouen et Évreux.

Son ENTREE d'environ 13 m², sublimée par ses carreaux de ciment, annonce immédiatement le caractère et l'authenticité du lieu. Elle dessert en étoile : le SALON DOUBLE traversant de plus de 33 m², baigné de lumière, qui offre un espace de vie confortable et chaleureux ; la CUISINE aménagée et équipée de 17 m² datant de 2019, complétée par une arrière-cuisine de 6 m2 ; une SALLE D'EAU de plus de 5m², un WC indépendant et un espace buanderie. Elle dessert enfin un BUREAU de 8 m² idéal pour le télétravail rénové en 2019. Cette pièce pourra également faire office de chambre d'appoint afin de permettre une vie de plain-pied si nécessaire.
L'escalier est mis en valeur par une rampe en fer forgé sur mesure réalisée en 2022.

À l'étage, entièrement rénové en 2022 (isolation, électricité, plomberie, aménagement), vous découvrirez un palier desservant 3 GRANDES CHAMBRES de 22 m² (avec son accès direct à la salle de bain) , 17 m² et 13,4 m² au sol, ainsi qu'une grande salle de bain de 13 m² rénovée récemment (plomberie et aménagement 2021/2022).

D'un point de vue technique, la maison a fait l'objet d'un programme de rénovation cohérent et progressif visant à améliorer durablement sa performance énergétique et sa structure. Voici un rappel des points importants: l'isolation du rez-de-chaussée a été réalisée en 2015, avec complément d'isolation du bureau en 2019. La cuisine et la salle d'eau ont été entièrement rénovées en 2019. La même année, installation d'une pompe à chaleur air/eau couplée à un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude sanitaire. En 2021, reprise de la charpente et réfection complète de la toiture en ardoise espagnole.
En 2022, l'étage a bénéficié d'une rénovation intégrale comprenant la reprise totale de l'installation électrique, la mise en place d'une isolation intérieure performante en 200 mm, ainsi que l'isolation des combles et rampants, de nouveaux radiateurs ont été installés dans le cadre de l'optimisation du système de chauffage, la plomberie et l'aménagement de la salle de bain ont été finalisés.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage, remplacées entre 2003 et 2009 selon les ouvertures, avec porte d'entrée également remplacée sur cette période. Les volets électriques ont été installés en 2017.
L'ensemble de ces éléments concourt à une excellente performance énergétique avec un classement DPE B en consommation (100 kWh/m²/an) et A en émissions de gaz à effet de serre (3 kg CO₂/m²/an), niveau particulièrement rare pour une maison ancienne de ce gabarit.

À l'extérieur, la parcelle de plus de 1 600 m², sans aucun vis-à-vis, est divisible et constructible avec certificat d'urbanisme existant. Elle dispose de deux accès indépendants, offrant un fort potentiel familial ou patrimonial.
Un bâtiment annexe d'environ 105 m² avec carport complète cet ensemble et ouvre de nombreuses perspectives : atelier, stockage, activité artisanale ou professionnelle (vitrine sur rue ).

Taxe foncière 2025 : 1 674 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emilie Quetel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evreux sous le n°844211508.
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